[原创]2007-2012泣血买房路 下一个春天在哪里

　　前言：致所有想买房而犹豫不决的朋友们，我们看不懂所谓的房地产专家的各种数据，也不懂分析各种经济指数，我们也无法得出政策的预期，我们永远和开发商信息不对称。我希望以我5年的血泪买房路能让大家看出些端倪，以期对大家有所帮助。>>>进我家理财社区和财友们一起聊一聊吧！！

　　2007年之前，我从没关注过北京的房价，那时候觉得买房还是很遥远的事情，所以，北京的房价高低好像与我没什么关系。

　　2007年下半年当我发现存折上数字到了六位数的时候，我开始在网上关注房产方面的信息，也偶尔给一些楼盘打电话问问价格。到年底的时候我发现我比较关注的一些楼盘价格比几个月前都贵了几千块钱的时候，我觉得房子重新离我越来越远了。

　　2008年年初以来，2007年的一些调控效果逐渐显现，成交量萎缩，市场惨淡。我本来很看好此次调控，觉得之前房价上涨有些透支，调控后会回落到之前的价格，但是在等了半年之后，虽然房地产市场量减但是价基本未降，由于担忧房地产会在2008年北京奥运会有利好，所以在2008年6月份我按揭在通州某地铁盘买了一套不到60平米的二手一居室暂居。

　　由于2008年北京奥运会并未给北京的房地产市场带来一针强心剂，在2008年年底的时候北京的房价出现了松动，我所在的小区也以比我的买价低10万元的价格卖出了相同户型的一套二手房，这曾经让我懊悔不已。

　　2009年的第一季度，北京的房地产市场探底，由于看到了调控带来的房价下降的曙光，我并未对2009年第二季度成交量提高产生警惕。

　　2009年下半年初，当我身边的几个朋友纷纷在我家小区周边置业的时候，我还埋怨他们不再等等房价继续下跌。当全国各地房价纷纷下降的时候，中央适时放松了调控，并加强了鼓励措施。

　　当房价从2009年6月份开始以每月一千元的涨幅在上涨的时候，在十月份我期待房价继续下降的幻想彻底破灭了，并鼓励一朋友在我家楼下买了一套二手房，比我2008年的时候贵了6万元。这一波的国家调控、购房者和开发商的博弈，以开发商的完胜结束。

　　北京通州从2009年下半年年初开始每月一千元的房价涨幅并未在2009年的年底停止，由于2010年北京市两会通州区委书记关于通州新城规划的利好，通州某些地段的房价直逼3万元。我所在的小区的成交价也达到了两万两千多。

　　2010年4月份为了抑制快速反弹的房价中央出台了国十条调控措施，房价得到了一定的平抑，仅仅是平抑而已，房价虽然成交量下降，但是价格仍在缓慢的上涨。

　　2010年年底北京市通州区二手房房价开始缓慢回落，但由于缺乏对本次调控的信心，我仍然坚持改善性换房，在通州区看了不少二手房（新盘有限而且价格也居高不下所以不考虑），但由于没有满意的而未能实施。

　　2011年年初，由于北京房价持续上涨北京颁布了比国十条更严厉的京八条，快速遏制了上涨的北京房价，由于限购我也失去了购房的资质，成为了北京房地产市场的一名看客。并且在2011年3月份，北京住建委明确表态北京暂不参加房产税试点，整整2011年一年，在京八条的严厉调控下北京房地产市场成交冰冷，在2011年年底更是进入了谷底，个别楼盘开始了试探性的降价试水北京楼市。在这一波开发商和购房者的博弈中购房者小胜。

　　由于2011年年底的中央政治局会议明确提出2012年房地产调控不动摇，2012年年初，北京大部分开发商看到了中央调控的决心，几乎所有楼盘开始了货真价实的降价、打折，通州区的房价几乎回到了2009年年底的价格，央行也适时调整了首套房利率优惠，我也看到了降价和打折以及信贷优惠对压抑已久刚需的刺激，在2012年第二季度迅速披挂上阵成为了某楼盘的一名销售，事实证明我的预判完全准确，在开发商做出实际房价让步的时候购房者很买账，一名销售一个月卖十几套房子很轻松，由于限购的严厉执行，我期望自己亲自卖房而给自己换房的愿望也落空了。

　　2012年7月份，由于换房无望，在某盘刚开盘之时，我果断出手买了一套商业性质不限购的房子做投资，该盘目前已经每平米上涨了2000元。

　　2012年十一黄金周后，毕竟限购以后的刚需购买力有限，在房地产商迅速回笼了资金以后提价以提高利润的时候，火了不到半年的楼市在金九银十面前败下阵来。我所熟识的两家国内最大的二手房中介店长在十一后跟我聊天，一家十一期间没有一套成交，有几套小产权也正在成交过程中，预计上半个月流水不到5万，另外一家成交了两套，预计流水不到10万，而他们要做到收支平衡一个月的流水分别要达到30万和50万。这样的成交量和流水不足以让这两家二手房中介店存活，而他们在2008年和2011年的那两拨关停风波中都没有关停，分别以瘦身换生存，熬过了两个冬天。

　　那么他们的下一个春天会在哪里呢？对于北京市场而言，我认为如果2013年北京参加房产税试点，不论是上海模式，还是重庆模式，都是适当放宽了限购的门槛，会有相当部分群体会满足限购的要求，会释放一部分购买力，再加上社保和纳税满5年的外地购房者，房地产市场会保持平稳，稳中有涨。有人说十八大会不会给楼市带来利好呢？我认为不会，作为权利交接过渡的重要时刻，政策不会细致到具体的细节上来，而且为了保证平稳过渡，短期内一般会延续继往的政策。由此可见影响北京楼市最大的不确定因素只是房产税了，如果2013年北京不参加房产税试点，北京房地产市场将会重复2011年的老路子，价滞量减。

　　2012年10月初，我在朋友的帮助下取得了购房资质，由于预期房价不会下降，特别是通州区由于新城规划的逐步兑现，利好逐渐增多，我接受了现在的楼市价格，在通州新城核心也是通州新地标彩虹门附近购买了一套三居室，实现了长期以来的换房愿望。

　　我只是长期关注北京和北京通州楼市的一个房奴，我把我的血泪购房教训发个小帖子出来，希望能对对那些还在纠结中的朋友有所帮助。>>>进来和作者聊一聊吧！！