房价反弹隐性条件不容忽视 全面反弹条件不具备

冯海宁（地产评论人）

　　针对最近几个月来楼市出现的成交回暖、房价回升现象，住建部相关负责人日前表示，目前房价尚不具备全面反弹的条件。

　　从最近统计数据显示，全国70个大中城市8月份房价环比上涨的城市数量减至36个，涨幅均未超0.6%。这一数据和7月份相比确实有所降温。不过，一些影响房价的变量仍需引起重视。

　　影响房价的条件并非一直不变，而是随着国内外经济形势的变化在不断变化。

　　在笔者看来，“房价不具备反弹条件”或许是暂时的，在美国推出第三轮量化宽松政策(QE3)、国内经济形势尚不明朗、“抢地潮”不断涌现以及政策预期不明确等背景下，房价还存在一些反弹的“隐性条件”。比如，香港特区政府相关负责人在QE3推出后第一时间表示，QE3和其他外围经济因素令香港楼市泡沫风险增大。虽然QE3对内地楼市的影响还没有显现出来，但有可能会逼迫央行不断释放流动性，从而推动房价反弹。再比如，中国经济仍处于下行趋热，让人对房地产将要扮演的角色难以猜透。如果经济下行压力继续加大，或许不排除宏观层面放松调控或者默许地方政府放松调控。毕竟，经济健康发展关系到就业、税收、社会稳定等一系列重大问题，远比房地产问题更重要、更复杂。最近房企掀起的“抢地潮”也让人对房价走势充满忧虑，虽然房企的说法是“低价补仓”，但“抢地潮”背后有着复杂的成因，例如土地财政减收导致地方政府集中放地、货币政策放松和楼市回暖让房企有钱抢地等。

　　此外，何谓“房价全面反弹”也需要明确。它究竟是指重点监测的70个大中城市房价同比、环比全部上涨，还是全国所有城市包括县城的房价同比、环比全部上涨，或是从房价同比、环比的上涨幅度来判断房价是否出现全面反弹？只有明确了房价全面反弹的相关标准，才能作出合理判断并有效预防。