房地产信托：前8个月收益均超10%

　　信托聚焦

　　房地产信托：

　　前8个月收益均超10%

　　普益财富指出，房地信托出现显着回升，主要是因为在售的房地产项目增多而且普遍伴随高收益。业内人士预计，今年难现大幅回暖

　　本报记者 徐天晓

　　与楼市的回暖相呼应，房地产信托也似乎出现了回暖的势头。

　　根据普益财富最新发布的的数据显示，虽然8月份市场上发行信托产品的总体数量下滑了近50%，但是房地产信托当月发行17款，占比由上月14.29%的比例提高到了15.60%。

　　接受《证券日报》记者采访的业内人士指出，房地产信托始终是信托公司最重要的一部分业务，虽然目前还没有明显的增长，随着楼市销售的回暖，房企资产质量的好转确实会促进房地产信托的发行，不过今年大幅回暖的情况还是很难出现。

　　发行额仅次于基础产业

　　用益信托的数据显示，今年前8个月，房地产信托的发行数量在经历了年初的寒冬之后呈现稳步增长态势。发行规模在6月份超过200亿元，为当月工商企业信托的近两倍，虽然其7月份、8月份发行规模下降，但是仍超过各月工商企业信托融资额。房地产信托总发行规模达1180亿元，也超过工商企业信托，仅次于基础产业信托。

　　此外，房地产信托依然占据着集合信托收益率的榜首，前8个月房地产信托各月收益率均在10%以上。

　　楼市回暖带来利好

　　普益财富指出，近期房地信托出现显著回升，主要因素是在售的房地产项目增多而且普遍伴随着高收益的特征。

　　发行数量方面，房地产信托数量的回暖是在今年发行低迷和存量大幅降低的背景下出现的。随着国家对房地产持续调控和银监会对房地产信托风险的不断提示和收紧的情况下，在经过二季度的兑付高峰和部分信托的提前清盘后，房地产信托发行量和存量开始快速下降。触底反弹后，数量正开始增加。集合资金房地产信托和单一房地产信托反弹力度明显不同，单一资金房地产信托反弹明显强劲。

　　目前，机构普遍看好当前的房地产市场，而监管部门对集合信托仍然把控较严。在房地产信托发行量回升的同时，今年的房地产信托的质量明显提升，在上半年新增的房地产项目中，融资方多为一线上市地产商或者地方龙头，融资方质量明显好于去年。房地产行业整体在6月份以来无论是债务结构还销售状况均明显好转。

　　国家统计局近日公布了今年1-8月份房地产市场运行状况，其中1-8月份，商品房销售面积57415万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份缩小2.5个百分点；商品房销售额34011亿元，增长2.2%，1-7月份为下降0.5%；其中，住宅销售额增长2.3%，办公楼销售额下降1.9%，商业营业用房销售额增长5.7%。而房企财务状况方面，上市房企半年报显示，2012年中期的整体主营收入增长28.3%,净利润增加13.2%,好于2009年及2011年同期表现，2012年中期销售回笼资金增2.8%,同比大幅下降,环比大幅改善。

　　回暖效果有限

　　用益信托分析师李旸指出，“预计年内房地产信托还是会保持比较平淡的市场状况，比较难有显著回暖的情况。”

　　普益财富亦指出，虽然房地产信托收益率在理财产品收益率普降的情况下有所回升，融资质量明显好转，但由于房地产整体调控目标尚未实现，房地产税呼之欲出，预计房地产信托发行量回暖的力度有限。因此投资者在选择此类信托时，应注意考察融资方的社会活动和对项目的考察，警惕部分风险的传递。