不拼爹!普通人家娃钱生钱照样变身亿万富翁

　　打造隐形现金流（第三桶金）

　　但如果你因此以为陈玮建的“第二桶金”全是靠倒卖这11套房产赚来的，那你就大错特错了！

　　虽然海南房价最高已涨了10倍，但陈玮建的11套房产，除了碍于情面，被朋友硬买走3套小户型外，其余8套至今仍全部“原封不动”地矗立在那，既不出租，也不出售，表面上看完全没有资金回流，很多朋友因此不理解并质疑他的做法。

　　其实，这才恰恰是陈玮建赚钱最关键的核心理念——死钱活用！

　　传统意义上，房产必须通过买卖才能变现；而陈玮建，利用的却是房子带来的隐形现金流，这已经成为他之后的主要资金来源。

　　具体操作原理，可以用一个假设的例子来演示：他在海南的8套房子，当时只花了几百万元，但按照现在的房价，银行给他的授信额度可以达到5000万元。因此，当他发现有合适的投资机会时，就随时可以贷款操作，赚了钱再还上贷款。如此循环往复，他随时可以做自己想做的投资。

　　这就是他所说的隐形现金流。其实，这些年来，他一直在用银行的钱赚钱，而房子就放在那，是涨是跌对他赚钱不会产生任何影响。

　　陈玮建对钱的活用，还让一位朋友实现了以6600元/平方米的价格在上海买房的“天方夜谭”。那是2007年，上海中档地段的房价要3万元/平方米，朋友想买，又觉得有些困难。陈玮建跟他分析了自己对海南房价必会上涨的看法，建议他先去海南买房，“曲线救国”。朋友听了他的建议，以120万元的总价在三亚买了一套180平方米的房子。2010年，海南将建国际旅游岛的消息一出，三亚房价大涨，不久，朋友就以480万的价格将这套房子脱手，在上海重置了一套160平方米的房子，将梦想变成现实。

　　TIPS 陈伟健的“房产经”

　　1.海南的房子现在仍有投资价值，尤其是海口和三亚；位于高铁沿线的县市也不错，因为海南面积不大，坐高铁去海口、三亚，只需十几分钟，非常方便。海南是中国唯一国际旅游岛，离岛免税等优惠政策都是它将来升值的基础。

　　此外，上海一小时经济圈范围内的城市房产也有投资价值，如常州、扬州。

　　2.买房投资最关键的是看其物业和小区绿化，而不是价格。

　　3.如果预测不到房子两三年内会不会涨，那买房子最不值。

　　4.要想把钱用活，必须懂银行的运营体系。