卖掉房子租房住要冒通胀风险 资产变现后易贬值

　　业内人士称，卖掉房子租房住靠不住，资产变现后易贬值，没好的投资渠道更不划算

　　深圳商报记者 傅盛宁

　　眼下，市场上出现了卖租族（顾名思义，卖了房子去租房住的人）。他们中的大多数卖掉的是仅有的一套住房，从有房族自愿成为没房族。CFP执业理财师、深圳发展银行南山支行行长曾瑞称，从理财的角度讲，只在两种情况下这种行为才划算：要么房子价格已涨到顶，未来将长期下跌；要么为了换个更好的环境或者更便利的位置，比如离单位或父母更近。其它情况下将冒很大的风险。

　　房产十年涨了300多万

　　家住福田区香榭里小区的罗女士，最近发现自己成了“富人”10年前贷款60万加上储蓄买下的129平方米住房，现在已经可以卖到410万元。这是他们唯一的住房，当年只要90多万元。对于目前月收入只有8000多元的她来说，410万无疑是一个大数目。她和她丈夫年收入也不过20万元多一点。

　　最近，她丈夫想卖掉这套房产租房住，然后再到偏一点的地方买一套别墅作为投资，“贷款200万就够了。”她丈夫说。罗女士对记者感慨：想到贷款压力就很纠结。

　　比起罗女士，家住莲花北村的李小姐是个真正意义上的“卖租族”。她把自己一套80多平方米的住房卖了160万元，然后在自己公司附近南山区南头租了一间二室二厅70多平方米的房子，每月房租3600元。

　　“租了房子，我的生活质量一下子提高了很多。”李小姐笑眯眯地跟记者算了一笔账：房子卖了160万元，还掉之前的房贷80多万，每月可节省月供5000多元，手上还节余80万，如果用来投资银行理财产品按4%的年收益率计算，一年能赚3.2万，租房的费用自己只需再从工资里“补贴”1.1万就够了。目前她的年薪有10多万，应付起来绰绰有余。

　　卖房租房住要冒风险

　　不过，曾瑞指出，就目前而言，李小姐压力的确减轻不少，但从长远看，考虑到通胀因素，李小姐此举并不可取。

　　央行数据显示，截至2010年9月M2余额达69.64万亿元，约是十年前的5.5倍。这意味着，如果你今天的财富没有达到十年前的5.5倍，那么你在中国已然“变穷”。能跟上这个节拍的，是北京等大城市的房价涨幅。目前M2已经突破90万亿元超过GDP两倍以上，而各地房价即使面对史上最严厉的宏观调控政策，仍在稳中趋升。

　　就罗女士而言，曾瑞指出，如果罗女士面临退休，把房产卖掉，到内地小县城生活，那么她就能享受到房产升值带来的财富。但也有机会成本，比如，深圳市的医疗服务、市政建设、文化设施等，她也享受不到。如果贷款200万买别墅，生活压力会很大。如果是为了创业，可以不卖掉房产，到银行以房屋抵押贷款，贷款利率在基准利率上浮20%。如果她卖房后，把410万元以5年定期存款存本取息，每月利息有10250元，在深圳也可租一套很好的房子了。如果是整存整取的5年定期，收益会更好。买一些银行理财产品，有的年回报率可达5%，一年也有25万的收入，每个月可有大约2万元。

　　记者通过中原房地产中介了解到，目前在香榭里，一套 129平方米带装修、家私的住宅，月租金大约为6500元至7000元。

　　地产中介家家顺的项目经理刘细毛认为，罗女士如果卖掉房产租房子住，目前固然房租比利息收入低。但把通胀的因素考虑进去，410万本金也会贬值。贬值的速度如果是每年5%，每年它的购买力就降低20.5万元。这也是很大一笔成本，不易被人们看到。房价不会永远上涨，某些阶段还会下跌，但只要货币发行量增幅高于GDP，长期看房产价格一定上涨。因此，卖了房子去租房来住，对普通百姓来讲是不划算的。

　　刘细毛认为,除非有很好的投资机会并且成功机会很大，比如股市，如果很会炒股，迎来一波上涨行情，且自己也能掌握，那么，卖房后投资股市赚了钱回来再选购房子，倒不失为好的理财计划。只是目前的行情，想赚钱并不容易。