榜爷胡润的创富秘籍 走穴楼盘滥发榜单胡乱点评

　　胡润近年走穴近20楼盘，地方子榜被质疑“粗制滥造”。因制作“百富榜”成名、被网友戏称为“榜爷”的英国人胡润最近很忙，忙着到中国各地的楼盘走穴。

　　专踩新楼盘地产商变“胡椒粉”

　　近日，胡润亮相长春市某楼盘售楼处，为该楼盘开盘“助兴”，举办了一个“财富论坛”。这是胡润一年来第二次来吉林省为楼盘“吆喝”。上一次是在2011年9月23日，胡润来到吉林省吉林市某楼盘参加开盘活动，发布了《2011富豪消费价格指数榜》，现场媒体云集。

　　记者通过大致梳理，发现了一段时期胡润行踪的一大特点：从2011年开始，胡润频繁出现在全国多地房地产商楼盘开盘或者促销的活动现场，或者是由房地产商举办的经济论坛上。胡润每到一地通常都会对当地富豪的数量和特点发表一番宏论或者发布一个“当地富豪榜”，这也是胡润多年来在中国行走江湖的独门秘籍。一夜之间，全国各地许多地产商变身“胡椒粉”。

　　为何在国家对楼市调控的2011年，房地产行业遇冷的背景下，胡润走穴全国各地楼盘的速度却“逆风飞扬”？地产商究竟看上了胡润身上的哪一个卖点？

　　仅去年就走10家楼盘

　　记者通过诸多的媒体公开报道，盘点胡润一年多的行踪，发现胡润走穴房地产行业的“路线图”：2009年与北京一家楼盘合作，2010年与武汉和成都共三家楼盘合作，而在2011年大幅提速，似乎达到了胡润走穴房地产行业的“顶峰”。

　　2011年4月16日~11月30日，胡润现身在10个楼盘举办的活动中，而这些楼盘遍及我国各地，他活动频率明显加快。

　　举例来看，9月22日，胡润与海南一家楼盘合作，并用该楼盘冠名，发布了《2011胡润百富榜》；当天晚上胡润从海南飞抵长春龙嘉机场，赶赴吉林市一家楼盘，9月23日，胡润在这家楼盘开盘现场发布了《2011富豪消费价格指数榜》。“空中飞人”亮相各个楼盘的速度用“眼花缭乱”来形容毫不为过。与胡润合作的楼盘地点所在区域包括诸多地方，有南宁、南京、嘉兴、海南、吉林、沈阳、烟台、济南、上海等。

　　2012年胡润并没有放慢走穴楼盘的脚步，从年初到现在，胡润又分别在无锡、沈阳、西安、长春、广州和成都出席了地产商的活动。

　　千里飞人为创收 20楼盘纳500万元

　　那么一个楼盘邀请胡润为其进行宣传到底要支付多少费用呢？虽然记者向曾经与胡润进行合作的多个楼盘打听，但对方多以商业机密为由回绝，只有一家楼盘表示，他们邀请胡润以及举办活动的总花费是200余万元，但也没透露胡润的出场费在其中占比多少。

　　一位地产界营销人士张彦(化名)告诉记者，目前给楼盘做宣传，出场费最高的是一些一线的影视演员，如范冰冰、成龙、刘德华等人，他们的出场费可以达到百万元以上；而一些当红程度不如上述大腕的，如陈慧琳等，也要超过50万元；此外，凤凰卫视和中央电视台的知名节目主持人，也是楼盘热衷邀请的对象，他们的价格大概在20万元~50万元。

　　胡润的身份似乎与上述艺人群体都不一致，但由于胡润的富豪榜吸引眼球的程度业内估算还不错，据说身价大约在20万~30万人民币左右，这个数据在一位不愿具名的房地产公司处得到了证实。

　　记者通过大致估算，从2009年至今，胡润走穴的楼盘大约有20家左右，如果按照出场费均价25万元计算，胡润走穴楼盘开业或者促销活动的收入大致为500万元上下。

　　胡润在接受记者采访时表示，目前中国正处于一个快速城市化的过程中，房地产行业必然会显得比较突出，同时也成为中国财富相对比较集中的领域，这也是他将房地产行业作为一块富矿的重要原因。胡润在中国主要有两个收入来源，一是所办的一系列杂志的收入；二就是参加各种商业活动的出场费，包括与楼盘开发商进行的商业合作。

　　地产商“卖房”胡润“卖榜”

　　对于房地产商来说，请胡润到场助兴需要支付给胡润“出场费”，如此之多的开发商为胡润提供走穴的机会，到底是看上胡润的哪一点商业价值？

　　克而瑞(中国)长春机构高级分析师赵新宇认为，胡润与开发商之间的关系是开发商请胡润“卖榜”，胡润帮开发商“卖房”。之所以地产商选择与胡润合作，首先是“眼球”效应，胡润作为富豪榜的制榜人，研究中国富豪阶层专家的身份才是其最大的杀手锏。他一直标榜自己“最了解中国富豪”，在中国经营多年，已经将自己包装为“财富明星”，具有一定的名人效应。其次胡润手中重要的产品就是“榜单”，每到一地楼盘都会发布一个榜单，对当地的富豪进行一番“指点江山”，公众大多对身边富人具有好奇心理，再加上“外来的和尚好念经”，因此这种榜单对当地公众具有极强的吸引力。

　　赵新宇还指出，另外一个原因就是胡润受媒体的追逐程度。通过10年左右的时间，胡润成功将自己打造成了一个“富豪新闻信息源”，因此每到一地，都会接受各地媒体大规模的专访、群访，这对于地产商来说，显然是愿意看到的，因为通过媒体报道可以将当地的舆论“搅热”，对于自己楼盘开盘或者促销造势显然是事半功倍。

　　“地方”榜被指粗制滥造

　　1999年，作为新鲜事物的富豪榜甫一出炉，便带来了一连串令胡润始料不及的连锁反应。一个又一个上榜富豪被捕入狱，一时间，“杀猪榜”成了富豪榜的代名词。

　　据山东一家媒体报道，2011年11月，胡润先后出席了山东省烟台市和济南市两个楼盘的商业活动，胡润发布了山东富豪的研究成果，不过胡润在两个楼盘却发布了两份一模一样的榜单《2011山东亿万富豪排行榜》，并且都打出“全国首发”的标语。胡润立即被指在各个楼盘所推出的榜单有走过场、粗制滥造之嫌。记者发现，虽然胡润在全国各地走穴时发布的榜单都是针对地产项目所在地区的，但随后发表的演讲都大同小异，基本都是关于富豪的消费倾向、中国富豪如何由“富”变贵以及富二代如何接班等话题。

　　而其中一些“被上榜”的富豪也对胡润将其列入富豪榜以及披露他们的一些个人财富信息表示不满。2010年胡润曾经将湖北省的福娃集团董事长谢松柏列入其富豪榜，但是随即就被该公司致函要求撤销相关内容。该集团方冰副总经理的一位助理对记者介绍：“胡润当时把该集团总部的地址以及董事长的出生地都弄错了，这样的榜单缺少专业性，难以令人信服。”

　　根据记者的不完全统计，2010年和2011年胡润分别发布了8个主榜单。而各种子榜却无从计数。知名财经评论人、《华夏时报》总编辑水皮表示，胡润本人及各类富豪榜的走红，与中国人现阶段的社会发展以及公众财富意识的觉醒密不可分。北京科技大学教授、知名经济学家赵晓表示，胡润的富豪榜经常遭遇质疑，甚至有时候有哗众取宠之嫌，从胡润的角度出发，不应该仅仅将富豪榜当作一种商品，特别是对于一些财富人物强加上“富豪”或者排名的头衔，涉嫌侵犯上榜人的权益。如果长期如此，富豪榜就会成为滥榜，市场价值逐渐降低。-新文