上周深圳楼市成交环比回落 二手房反价成常态

　　上周(7月16至22日)，深圳新房、二手房成交套数环比均有所回落。房地产机构预测，传统的淡季即将来临，加之下半年将迎来大量大户型入市，仍处于政策调控敏感期的深圳楼市，房价的回涨压力仍旧很大。

　　关外仍是新房成交“主战场”

　　关外依然是深圳新房市场的“主战 场”。据中原地产监测，上周新房成交套数为616套，环比下降了16.42%，成交面积为5.54万平方米。另据世联数据显示，上周宝安、龙岗两区新房成交518套，占全市成交量的84.1%。

　　中原地产数据显示，上周全市新房成交均价为18915.64元/平方米，环比下跌了6.15%。其中，福田区价格变化较大，环比上涨了46.30%。

　　二手房成交套数的回落幅度较新房有所收窄。世华地产数据显示，深圳共成交1637套二手房，环比回落3.42%，市场整体维持稳定。据观察，自去年7月以来一直处于观望的购房者在近期积极入市，带动二手房成交快速回升，部分改善型需求、投资需求也开始入市。

　　成交价格方面，上周二手房成交均价为20933.2元/平方米，环比上涨了0.58%。其中，盐田区由于万科东海岸的大户型成交影响，价格更是大涨了九成多。

　　值得关注的是，二手房业主心态逐渐强势，反价现象已成为市场常态。世华地产多位地铺经理告诉记者，受央行两次降息的影响，业主普遍认为该举动为政策松动的信号，加之近期成交快速回升，他们对后市信心大增，纷纷缩减议价空间，进而调高放盘价格。

　　楼市信心在恢复 前景仍旧看不透

　　上周深圳楼市量价均在合理范围内波动，深圳中原市场研究部观点称，关于楼市大幅反弹的声音开始充斥市场，市场供应仍有加速的趋势。而关于深圳公积金贷款的细则也已逐步推出，大量“刚需”将进一步释放。

　　世联地产认为，在多重利好的驱使下，楼市信心正在迅速恢复。截至7月22日，深圳新房可售面积为230.55万平米，可售套数为24582套；若按近8周深圳全市新房周平均925套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为29.9周。

　　但对于后市，世联地产未作出具体评判预测。虽然上半年后半段以成交攀升结束，但总体房价趋向稳定，回暖态势不可逆转，随着7至8月传统淡季来临，下半年，大量大户型、别墅等豪宅进入深圳房地产市场，同时，房地产调控政策的“围墙”尚坚固无比的情况下，下半年的深圳楼市及房价走势扑朔迷离。

　　中原市场研究部预测，即使传统的淡季即将来临，但目前的市场仍未有转淡的迹象，后市成交量仍将稳步增长。至于房价走势，虽然关于货币政策进一步放松的猜测此起彼伏，但由于目前处于政策调控的敏感期，价格回涨的压力很大，未来价格仍将保持稳定态势。(记者张西陆)

　　作者：张西陆 (来源：南方日报)