逾30%城市楼价上涨 或将遭致调控再度收紧

　　国家统计局昨日发布6月份70个大中城市房价统计数据，再一次将回暖的楼市推到了风口浪尖。

　　数据显示，70个城市新建商品住宅指数的平均值在2011年10月开始连续8个月的下调后，再次出现上涨，平均指数上涨了0.02；与此同时，二手房住宅价格指数也停止了自2011年8月连续 10个月平均指数下调，环比平均上涨了0.09。

　　房价上涨的一哄而上或许对于整个行业并非益事。链家地产市场研究部常清就认为，一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大，“若未来持续上涨，引发政策再度从紧的可能性也会较大”。

　　具体来说，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比5月份下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个；二手住宅价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。新房及二手房环比上涨的城市个数比5月份分别增加了19个和13个。

　　“近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。”对此，国家统计局城市司高级统计师马晓明解读认为，一方面，利率下调增强了购房意愿，以及前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放；另一方面，部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

　　值得关注的是，6月一、二手房环比均出现上涨的18个城市中，除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外，其余12个城市全部为直辖市或省会城市。

　　一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　“6月的房价数据上涨幅度超过预期，调控效应降低，市场对房地产的走势存在疑惑，担忧调控再起。”北京中原市场研究部总监张大伟也表示，按照惯例半年数据公布后，国务院会在随后召开的常务会议中为下半年经济形势定调，“从调研结果和6月份数据看，对房地产调控依然是现在的热点话题”。

　　房价与调控基调的反向而动，或将引致调控政策再度收紧的可能性，似乎也令资本市场颇为不安。7月18日，A股市场中的招保万金四大地产龙头股呈现领跌态势，其中，金地集团大跌近9%，盘中一度跌停；招商地产、保利地产、万科紧随其后，跌幅均超过3%。

　　不过伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为，在限购政策影响之下，下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的强大压力下，“降价走量”依旧是大多数房企的必由之路。