降息通道开启下的南京楼市七月追涨

　　上周央行降息令之后，楼市风云再起。继七月首周成交小幅下滑之后，本周一单日认购与成交量再次冲破400套大关。同时大量的楼盘也打算在7至8月间推出新房源，而多家楼盘价格小幅上涨已成事实。

　　追逐这一轮“涨势”的，到底是开发商，还是买房人？涨价盘是否依然受到追捧？涨势是否会蔓延、涨幅是否会加大？会不会引发更严厉的调控政策出台？金陵晚报本期为您打探降息之后的楼市新动态。

　　“自信盘”扎堆追涨

　　网上房地产数据统计，7月首周(7月2日-8日)，南京住宅成交1868套，与前一周日均292套的认购量相比，环比下跌了约8%。6月份南京楼市的日均认购量在300套以上，7月首周并没有显著攀升，而是延续了稳定的态势。

　　但是在原本的淡季中，开发商却一反常态，纷纷加快了推盘的速度。上周南京全市共约10家楼盘、共推出约1500多套新房源，特别是周末大量新房上市之后，7月9日南京楼市住宅认购再冲上477套高峰，成交404套，成交面积39070平方米。认购环比上涨40.29%，成交环比上涨92.38%。不少楼盘价格有所上调，一些楼盘则开始改推户型较大、位置较佳的高总价产品，供应结构或将上移。

　　“冷静盘”低位跑量

　　记者调查发现，南京楼市7月份约有40家楼盘逾7500套房源，其中纯新盘9家，海峡城、恒基九珑天誉、高科荣境等品牌纯新盘集体亮相，也不乏中海、仁恒、世茂等高端楼盘的身影。

　　但在成交量尚无明显增加的背景下，不乏一些“冷静盘”。如7月底将上市的奥南板块新盘金域华府，释放出的均价预期为7字头，比同区域内的金地自在城低了约500元/平米。此外，江宁华菁水苑推出清盘价，部分户型楼盘一口价7200元/平米、7250元/平米，恒大绿洲均价维持在9000元/平米，江北的融侨观邸也依然在维持原价。

　　“总理此次讲话中提到，"要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策"，这是第一次明确提出要长期化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为，楼市的持续回暖及房价重现上涨趋势或将使中央层面再度出台文件，以重申和强调现有的限购、限贷、限价(督促地方政府控制年度房价目标)政策，由此预计下半年房价将以低位跑量为主。记者 陆容容 (来源：金陵晚报)