吴晓求与任志强对赌 股票收益五年后赢房产

　　红网长沙7月3日讯 （潇湘晨报记者 卜盎 文洁） 尽管用华远地产董事长任志强的话来说，只是“开个玩笑让大家乐乐”。但7月1日在清华大学中国与世界经济研究中心举行的经济研讨论坛上，证券研究专

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　　说实话，买房还是买股，在这个“政策市”的国度，谁也不知道答案。当前股市一片低迷，而房地产又面临着严厉的调控。投资的最终决定权在你自己手里，不过，看看业内人士的分析或许会让你有拨云见雾之感。

　　吴晓求：一些股票市盈率已经跌到4至5倍，有的甚至跌破净资产，如果有钱的话可以入市投资。五年内，买股票的收益一定会大于买房地产。

　　任志强：如果要给儿子赚钱，可以买股票，但如果要把财富留给孙子，那么最好还是买房产。

　　股市

　　十年涨幅已是负数

　　“未来5年中国股市到底是熊还是牛，最关键还是取决于宏观经济的转型是否成功。”方正证券财富管理中心高级投资顾问黄路认为，任志强与吴晓求对于5年后股市和房市的判断，都有着同样一个前提，即，中国宏观经济能否实现有效转型，并且继续保持健康高速增长。

　　回看今年上半年，受到欧债危机、宏观调控、经济增长乏力等多重因素的制约，按照去年末收盘点位计算,半年来上证综指小涨1.18%，收于2225.43点，深证成指走势稍强，涨幅为6.52%，报9500.32点。仅6月，上证指数大跌7.48%，创出9个月最大跌幅，深成指也跌去6.36%，创5个月来最大跌幅。

　　从上证指数点位来看，昨日最新点位为2226点，这一点位比10年前2002年的2245点还少了19个点。从指数来看，中国股市十年涨幅已经是负数。

　　不过，虽然指数归于原点，但中国股市十年前仍然孕育了无数的大牛股。因此，仍然有不少人在其中实现了财富增值。但更多的投资者，却未能跑赢市场。

　　个股把握相当重要

　　“实际上，吴晓求的说法，还有一个重要前提，就是选股。未来5年买股票，要跑赢房产，还要看你选择的股票。”黄路认为，中国股市向来是牛市有熊股，熊市有牛股，投资者的股票投资收益，不仅是时机上的选择，个股把握也相当重要。

　　从估值角度来看，目前沪深300样本股的估值已经在15倍市盈率以下，已经触及历史底部。但从样本股结构来看，银行股整体占比过高，使得样本股未能全面反映市场整体估值水平。部分行业和部分个股估值仍然偏高。

　　对于下半年的市场，从各大券商发布的中期策略报告看，绝大多数均看好下半年A股的走势，2200点一线基本成为市场底部，而随着经济的见底回升，乐观者如国泰君安和国信证券预言下半年将高见2800点，但悲观者也有上海证券和渤海证券，均看低至2000点。

　　楼市

　　调控下，开发商追求适当利润

　　任志强说的话似乎预示了房地产光明的未来。但在现实里，数以万计的小散户们在一次次“利好”的憧憬中撞得头破血流，就像长沙一股民说的，“这半年就像坐了一趟过山车，转一圈又回到原点。”

　　难怪任志强力撑房地产。就像他在微博上“教育”网友的，“过去十年有几个在股市发了财的散户？但过去十年有几个买房的没发财？”

　　岳阳人方明（化名）的财富更迭史似乎是最好的例证。2005年8月，他在长沙五一路湘域中央以3700元/平方米左右购买了416平方米写字楼；2010年，他以8000元/平方米的价格出售了一半，然后全仓闯入股市。

　　现在的状况是，剩余的那一半写字楼评估价格在12000元/平方米左右，而股市里沉浮的资金亏损近25%。

　　但未来5年，房地产的好光景还会继续延续吗？从专业机构的分析来看，并没那么乐观。

　　在中央调控政策持续重压之下，开发商开始转向在现金流的稳定基础上追求适当利润，而不是绝对化的利润这或许将直接决定价格的走向。

　　昨天上午，中国指数研究院发布“2012年6月中国房地产指数系统百城房价指数”。数据显示，6月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，这是自2011年9月以来新建住宅环比首次出现上涨而在今年前5月，全国住宅均价每月环比下跌成为惯例，尽管幅度并不大。

　　楼市“政策市”日益明显

　　在调控下持续低迷的成交量，直接促使开发商选择“以价换量”。

　　在国家统计局公布的2012年1-5月份全国房地产开发和销售情况显示，今年前5月中国房地产开发投资为2.22万亿元，较上年同期增加18.5%。5月份房地产开发景气指数为94.90，自2011年5月以来连续11个月下滑。

　　楼市”政策市“的日渐明显，是问题核心所在。调控下的房地产行业发展，开始由市场因素向行政因素回归。

　　中国房地产信息集团的分析师认为，就政府而言，在市场经济和社会保障两难的选择困境中，无疑现阶段肯定仍将是以后者为主导，“外部宏观经济的波动可能会阶段性地给行业带来窗口式行情，但宏观调控基本导向和诉求并没有发生本质调整”。

　　该机构分析认为，随着针对刚需购房者优惠政策的力度提升，今年下半年，市场刚需及改善需求将进一步释放，能否抓住窗口期，跑赢大市，在于企业能否顺应大市及时调整产品策略、营销策略，从而实现行业洗牌过程中的成功占位。