降息风至 楼市是"再不买就涨了"还是以价换量

　　近日,央行公布的城镇储户问卷调查印证了目前房地产市场正在发生的预期变化。二季度，68.5%的居民认为目前房价“高,难以接受”，而未来3个月内准备出手购房的居民占15.7%，反而较上季提高1.6个百分点，为2011年以来的最高值。而居民房地产投资占比由上季的15.1%升至16.1%。

　　市场 风动心也动 房产商还是以价换量

　　降息的微风吹进楼市,就变成了这样的歌谣:风在吼,马在叫,中介在咆哮,“再不买就涨了,再不买就涨了”。听的多了，买房人不由心慌.马不停地开始奔波。结果，周末一圈跑下来，原来，房产商还是在做以价换量的生意。

　　进入6月以来，上海房地产市场新增供应楼盘进一步增加。数据显示，6月份第一周，住宅市场新增供应量与成交量与去年同期相比均有大幅增长，成交量出现井喷。以中海紫御豪庭为例，5月底开盘以来，以3.8万元/平米的均价在2周内去化55套。在如今的市场被形容为火爆。

　　与此同时，即将于6月29日开盘的一线滨江豪宅国信世纪海景，推出房源208套，面积由200-343不等，总价最低仅900万元起，将以均价7.5万元/的国企让利价格震撼开盘。同时，开发商还精选了50套房源，在给予9折优惠的同时，买即赠送价值80万-180万元的国信海南龙沐湾海景公寓房一套。折合下来，其价格已低至4.5万元，可谓是超值之选。

　　对此，CBRE中国区董事陈炜认为，6月楼市开始步入传统淡季，在市场真正降温下来之前，尽量吸收前期交易惯性，是开发企业一贯的逆境操作思维。很多楼盘的优惠举措，也对应得到了延续。同时，推盘积极，反映出开发企业对交易流转的强烈期许。两个月来的降价热销让开发商尝到了甜头，也吸引了更多的开发商选择让利出货。而银行适时的降低存贷款基准利率，也降低了购房者的购置成本，对市场起到了推波助澜的作用。

　　另外一个值得注意的现象是：近期的热销盘中，无论是紫御豪庭、海珀旭晖还是御沁园，无一不是中海、绿地、和记黄埔等实力派开发商旗下的“品质大盘”。在如今各家开发商群雄并起争夺客源的情况下，市民更倾向于选择品牌开发商的产品。如此看来，6月，上海房地产市场上演的是一出“华丽”戏码。设计水平、工艺标准、服务质量、优惠力度，这些品牌中所蕴含的产品力信息，成为左右购房者选择的一个主要因素。

　　以国信世纪海景为例，自从5月中旬开放样板房以来，来看房者络绎不绝，“每周都有差不多100多组”，其中不乏来自香港、台湾、加拿大等地的境外投资者。

　　看房 市中心拼位置 市郊拼生态

　　不得不说，6月上海楼盘正在两极分化：一边是豪宅路线，一边是郊区路线。豪宅以资源以位置的名头，步下千万起步价；郊区，则以一圆“有产梦”和“别墅梦”，辅以“价格洼地”的名义，展开猛烈攻势。上海中原地产研究咨询部也表示：宜居物业行情，造成外围板块抢先回升。上海周边城郊纷纷以大造“后花园”吸引上海人去养生、养老。

　　周末去淀山湖看盘的黄小姐就说，自己以前认定只会喜欢市中心，但无奈价格高企，永远只恨钱太少，目前连老妈都选择走出去看看。没想到，如今上海周边变化很大，无论是环境还是配套，都好到让人意外。她们一家一天从淀山湖看到阳澄湖，感觉郊游一般，心情很好。尤其是价格优势，300多万买套别墅也有可能，选择范围一下大了很多。

　　在城际高速交通圈的覆盖下，“上海人”的工作、生活和居住理念正在出现一轮新的变革。相比目前上海高企的房价而言，上海周边楼盘有着显而易见的价格优势。而随着他们与上海工作、生活环境的共融互动，在高速交通圈的强大驱动力之下，将会有越来越多的上海人选择在周边置业和投资。对消费者而言，这是一种无奈而幸福的选择，而对周边房地产市场而言，这无疑也是一个巨大的黄金机会。

　　不可忽视的是，近期，管理层再次强调调控严肃性，明确提醒不要对央行降息等政策调整过度解读。所以不妨对楼市可能出现的成交回升给予期待，但对价格反弹保持高度警惕。毕竟，楼市取得政策层面持续支持的机会不多，买家略显迟滞的入市反应，也将现实打消价格反弹的大半意图。