6月毕业季租赁待启动 “大学房”租金最高涨30%

　　大学生毕业季即将来临，大学附近的出租房租金也跟着上涨。部分大学附近的房屋租金已同比涨30%。

　　每年6月至8月房屋租赁市场是热点，房东会对租金提价。据21世纪不动产上海锐丰杨浦林绿家园店分行经理徐九平介绍，五角场板块因毗邻多所知名大学，且商业配套发展迅速，每年的毕业生房屋租赁都较为火热。应届毕业生因收入不高，多采用合租，且以2-4人合租的最多。该分行已接待多位提前来了解市场行情的应届毕业生租客。今年租金也比年初有10%-20%的增幅，同比增幅更是超过30%。分行刚成交了东方家园一套毛坯三房，被几个大学生合租，每月平摊租房成本约1200元。

　　应届毕业生早已学会错峰租房，“大学房”出租保持平稳。21世纪不动产上海锐丰松江大学城店分行经理王守成透露，板块内学生租赁，尤其是应届毕业生根据实习或就业情况，偏爱于年初以及6月临近毕业时方才寻觅房源，以节省租金。 5月至今板块内租赁市场相对较为平稳，与4月成交基本一致。

　　紧邻华东理工大学的梅陇板块，因应届毕业生租客并不以该区域为首选对象，更多考虑的在就业单位附近的房源，故每年5-7月间学生租赁并不突出。相反，八九月受到部分外籍留学生助推，时有阶段性的租赁高峰出现。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，每年大学生放假或开学，都会给租赁市场造成一定影响。那些价格便宜且交通便捷的一、二居室是学生族主力需求类型。学校、就业单位附近等是应届毕业生熟悉区域，往往是其首选租赁板块。

　　（21世纪不动产上海区域市场研究部供稿）