存银行买股票不及买商铺 部分老年人"买铺养老"

　　房报记者唐作民

　　近年来，存款利息微乎其微；股票市场不稳定，使得投资者获利艰难。在限购的背景下，住宅投资利润下降，“高利润、高回报、风险相对较小”的商业地产项目因此受到投资者的更多关注。

　　日前有读者董先生咨询房报，他和老伴计划用多年的积蓄投资养老。本来想投资股票，但股市不稳定，只好另寻他途。有朋友介绍，商铺租金回报丰厚，比银行利率高不少，他打算购买一套商铺，靠收租金养老，预算300万元以内。

　　21世纪不动产上海锐丰四川北路二店经理殷俊表示，商铺回报情况因铺位地段不同而各异，就上述买铺预算，可以在内环内的一些成熟商圈购买小面积商铺，年租金回报率一般在4%以上。如虹口四川北路板块，以四川北路商业街为主干，周边商圈人气很旺，地段较佳。现在该区域正好有这样的一些小面积二手商铺，在四川北路沿线的一些分支路上，如溧阳路、东宝兴路等。

　　殷俊表示，这些二手商铺面积较小，多为一开间，50平方米上下，位置沿街，挂牌总价250万元—300万元。房子虽不大，目前的租金却不低，每月约1.3万元—1.6万元，较去年同期上涨4%—5%，这些小商铺的年租金回报率在6.3%左右，比银行一年期整存款利率约高2.8个百分点。由于上述商铺年租金回报较高，市场去化情况也很快，较适宜保底性投资，与董先生夫妇的养老投资型需求相符。

　　殷俊同时提醒买家，在四川北路这样新老房源掺杂的地段购买商铺，需要注意房源的产证问题，尤其是有些“超低价”挂牌房源，可能只是使用权商铺。