汇丰推40年房贷按揭 客户可还款至80岁

　　据港媒报道，银行资金成本近期上升,令按揭战暂时缓和,银行转以长期供款吸客。汇丰银行全面推出40年还款期的按揭计划,原则上40岁或以下的客户,而物业楼龄为30年或以下,则可做40年按揭，换言之客户可供楼供至80岁。有银行界人士指,银行除了提供40年按揭外,亦放宽计算按揭年期的指标,变相令供款期加长。

　　本报昨日致电汇丰按揭热线,前线员工向记者表示,按揭年期最长为40年,原则上以70年减楼龄,或80年减供款人岁数,两者以较低者为标准,若是40年或以上,则最多可做40年按揭。

　　汇丰发言人表示,汇丰按揭年期上限一直为40年,近期没有刻意推销40年按揭计划,相信是由市场供求决定,而有关计算按揭年期的方法仅供参考,另外仍要视乎供款人财政能力、物业质素等因素。不过据知,该行早前将按揭年期由60年减楼龄,增加至70年减楼龄,亦放宽申请人年龄宽限由70年增至80年。

　　金管局：银行须解释客户还款能力

　　金管局发言人说,现时该局没有监管按揭年期。接近金管局的消息人士指出,留意到银行延长按揭年期的现象,日后巡查银行时,会要求银行解释为何会假设客户至70岁、80岁仍有能力还款,银行须证明客户有一定财政实力。有业界人士分析,港人以往借按揭一般只会借20多年,不会借尽30年。现时银行延长至40年,对客户来说,就变成借30年也不用怕,日后即使大幅加息,也可以摊长至40年,减轻还款压力。以300万元楼宇、借七成按揭及按息2.15厘计算,40年计划的利息支出,较30年计划多出28万元,达103.3万元。

　　延长按揭年期 加息潮助减压力

　　永隆银行按揭及私人贷款中心主管蔡尔全称,银行一般最长供款年期为30年,但设有指标,多数以供款人年龄加供款期,需于70年以内计算,例如50岁的客户,最多只可享20年按揭计划。但他指出,近期有留意到银行放宽指标,「由70年增至80年,就算供款期上限仍为30年,对50岁的客户来说,他的供款期变相延长了10年。」

　　蔡尔全称,该行现时最长供款期仍为30年,但若供款人财政能力充裕,亦会弹性处理申请,他指出,近期按息「减无可减」,40年供款期亦可视为噱头吸引客户上车。

　　旧屋苑需求大 银行宜与时并进

　　经络按揭转介首席经济师刘圆圆表示,本港一些王牌及蓝筹屋苑,楼龄亦有30至40年,但由于有一定需求,这些屋苑的成交量高,银行亦要与时并进。四大银行中,渣打及恒生(0011)最长按揭年期为30年,渣打发言人指出,仍会根据不同因素厘定年期；恒生发言人表示,若以按揭证券公司作担保,可借9成的按揭计划,则可以40年作为上限。中银香港至截稿前未有回覆。