楼市买家预期渐变 须再度收紧微调之绳

　　政策不能一成不变。楼市面临崩盘状态，释放刚需的微调可以放行；现在，楼市内有成交井喷、预期改变，外有刺激经济加大投资可能带来的流动性的增加，房价积蓄上冲动力，保持限购不松绑底线已不足够，必须再度收紧微调之绳。

　　如果政策微调仅是为了释放刚性需求，如果政策微调是为了防止楼市崩盘，而不是刺激成交的暴涨，那么，现在已是时候叫停新的政策微调了。

　　时至今日，楼市已不再是深陷泥潭，而是从三四月份的微热，转向5月份的“红火”。中原地产统计，5月份，全国54个典型城市累计成交已近20万套，创2011年年初新一轮调控以来的月度新高。这样的成交，无愧于“红五月”的说法。就算是限购“重灾区”的广州，5月同样热浪逼人。监控阳光家缘数据显示，5月尚余两天，广州十区两市一手商品住宅网签套数已创下近19个月以来的新高，环比暴涨近五成。楼市的“羊群效应”明显，成交热度持续升温，未来大热的可能性增大。

　　楼市三四月份的回暖，尚在意料之中。楼价的适度回归、房贷优惠利率的出现，都在刺激刚需的释放。显然，刚需释放带来的每月四五十万平方米的成交，对楼市、对整体经济而言都是好事。楼市不会因为成交的持续低迷而崩盘，整体经济不会因为楼市的崩盘而雪上加霜。但5月份这种“创近两年新高、暴涨近五成”的成交井喷，出乎意料，因此也必须保持足够的警惕，稍有不慎，2009年的“反转”也可能重演。

　　“红五月”的出现，源于首次置业、首次改善等各种刚需“鸡血”般的爆发。这种爆发，又源于买家预期的逐渐改变，过去预期房价继续下跌，现在担忧房价上涨。

　　不得不说，近期多个地方楼市微调政策没有被叫停，是导致市场预期渐变的重要原因。微调政策的持续放行，预示着房地产政策不会比以往更紧，“调控底”已现。多地有“救市”嫌疑的微调政策的存活，更让市场相信，微调有更大的空间，也让更多人对楼价上涨有了念想。

　　成交的变化不可怕，可怕的是井喷式的爆发，而爆发的推动力依然有增无减。经验一再告诉我们，成交井喷的后果将是房价的飙升。若历史重演，将是楼市不可承受之重，亦是中国经济不可承受之重。因此，当预期渐变、楼市大热苗头出现之时，必须扼杀这种苗头，叫停某些“救市”式的微调政策，警告市场、扭转预期，势在必行。

　　政策不能一成不变。楼市面临崩盘状态，释放刚需的微调可以放行；现在，楼市内有成交井喷、预期改变，外有刺激经济加大投资可能带来的流动性的增加，房价积蓄上冲动力，保持限购不松绑底线已不足够，必须再度收紧微调之绳。(执笔/张秀钦)

　　作者：执笔 张秀钦 (来源：羊城晚报)