4月楼价环比升一成多 新房成交量连涨五周

　　与上周国家统计局数据相悖，房管局分析，部分高端盘拉高了房价

　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：

　　姗姗来迟的广州4月房价终于拖到5月底最后一个周五出炉，全市10区新建商品住宅网签均价13824元/平方米，同比上涨6.6%，环比上涨10.9%；网签面积49.87万平方米，同比增加 9.6%，环比减少0.4%。

　　由于统计方式不同，该数据与18日国家统计局公布的“广州新房环比价降0.2%、同比价降1.2%”南辕北辙，显然是管理层不太愿意看到的，分析认为这可能也是该数据故意选择临近周末傍晚“静鸡鸡”挂上网的原因。

　　成交主力在番禺花都

　　记者看到，番禺、花都成为4月份广州成交的主力军，新建商品住宅网上签约面积分别达到15.48万和11.74万，而作为中心六区的越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区合计才16.20万，同比减少0.7%，环比减少10.3%。

　　尽管4月份番禺的珊瑚天峰以毛坯价1万-1.6万元/（比吹风价足足低了5000 元/）开盘引起关注，但总体而言，房管局公布出来的数据显示，4月份房价却掉头向上，比3月份的均价12465元/上涨了10.9%。房管局解释是部分高端楼盘拉升了全市整体价格。比如，海珠区琶洲街本月均价33744元/平方米，主要是由于成交26宗坐落于保利天悦花园，该楼盘的成交价格较高；天河区黄村街本月均价41294元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于帝景山庄，该楼盘成交价格较高；番禺区大石街本月均价22976元/平方米，主要是由于成交15宗坐落于星河湾，该楼盘的成交价格较高；番禺区沙湾镇本月均价20371 元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于星晨时代豪庭，该楼盘的成交价格较高。

　　房管局抽取2012年3月和4月成交面积均大于5000平方米的19个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有14个，均价跌幅超过5%的楼盘有1个。

　　新房成交连续五周上涨

　　到目前为止广州新房成交数据连续五周上涨，对此，业内专家认为，个盘的低点从去年底已经不断地涌现，随着时间的推移，可能这个机会也会慢慢少一些。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，老城区现在零星还有每平米1.7-1.8万元起的，之前有一些，再过一段时间就很难再有了；南沙在过年以后有每平米5000 元的毛坯房，电梯楼，大社区，而且还是品牌开发商，现在已没有了；番禺区有每平米1.1万元大户型的毛坯房，现在可能逐渐就没有了；近期轮到花都区盘在促销。他认为，其实这一轮的楼价调控，不是整体式的，是有一些波浪，分波浪、分区域、分不同的房企进行，都是以个别的情况决定，但是整个大的趋势在调整。

　　龙斌表示，阳光家缘去年9月份统计显示广州的库存量是3万套，最高点在2 月份6.2万套，目前阳光家缘统计显示在售是5.7万套左右，“这是不断增加供应然后去库存的过程，”龙斌判断，5.7万套以现在的消化速度来看，应该要十几个月，一年多。

　　龙斌认为，这一轮的调控给购房者提供很好买入的机会，如果说从市场的走势来看，确实现在走势已经脱离了原来比较冰冻、定量的情况，转入到价格调整，入市比较活跃的状况，这个状况对市场后市走势来说应该是一个好现象。虽然经济有一些不明朗，但经济不明朗反而给货币信贷政策有放松的机会， 这对买房和房地产来说是一个机会。

　　【调查数据】

　　近7成网友认为未到购房时

　　近期广州楼市虽然看起来非常热闹，但据搜房网联合羊城晚报调查显示，大部分网友仍然认为现在不宜出手。调查显示，67.23%的网友认为现在不是购房好时机。而对于何时出手比较合适，40.93%的网友选择了2013年以后，不过选择下半年的网友比例也较多，占到29.96%。 (来源：羊城晚报)