卖房赚差价 合同更改成难题

　　在房地产市场“降价走量”的营销策略下，商品房团购成为调控下开发商促进销售的其中一个重要手段，除刚需者参与团购外，一些投资者则欲利用团购机会获取房源再加价售出，赚取价差，而在交易环节中，更改合同成为了困扰买卖双方的头疼事。

　　王先生通过中介获知了一售价为每平方米5500元的商品房，而该楼盘在售房源市场价格则为6700元左右，卖方明确表示，因为是以每平方4200元购买的单位团购房，只交了部分房款，目前尚未网签和交房，想将房源低于现在市场价转让，赚个差价，并称能从开发商处改合同。而在交易中却遇到了开发商坚决不给改合同更名的问题，导致交易中断。

　　济南东部一楼盘负责人表示，一些二手房中介或个人所登团购房房源包改合同的信息是不可靠的，因为这些人为尽快实现团购房出手转让，往往售价低于市场价，若为这些人更名，会直接造成对现存楼盘后续销售的冲击，等于搬石头砸自己的脚，即使在网签后也能更名，程序也是相当麻烦。就他们楼盘来说，团购房源里现在能更改合同的只能是在同一户口本上的人名的更改，其他则一律不予更改。要想转让团购房，只能等房产证下发后走正规二手房交易程序。

　　山大南路一中介公司王新国经理介绍说，前些年有些开发企业对更改合同费有着明码标价，或每平方500元，或一套房2-3万的更名费，随着开发公司内部管理及商品房预售管理的日益规范，现在这种情况很少了。在他们操作的业务中，对以低价格获得团购房源且尚未网签的卖家他们也是详细询问，确定卖方能真正更改合同才给寻找买方。另外一种情况就是虽不能更改合同，但双方有着极强的交易意向，那就双方先将款项结清或部分结清，同时签署一个产权证下来以后再过户的协议，同时最好是有律师当场见证。

　　房地产资深律师刘律师认为，一般来说，没有预售备案的商品房，开发商只要同意更改合同，卖方是能够通过此途径实现赚取差价的目的，但是，如果合同已经网签或者开发商不同意更改合同，买卖双方签署的先付款，产权证下发后再过户的合同虽有效，但买方会承担很大风险，如一房多卖，后续出现不可预见问题导致的纠纷产生等等。(记者 田园)

　　作者：田园 (来源：齐鲁晚报)