捡了芝麻丢了西瓜 投资客 吴女士 41岁
楼市调控几经波折，作为房产投资客，我早已练就一副好心态。但偶尔会想起以往的投资经历，最让我懊恼的是第一次涉足房地产投资领域，恰巧遇上宏观调控，被政策一吓，赶紧抛房，等事后想再买进，却已错过了最佳时机。
2004年，经朋友推荐，我一手房买入漕宝路古美路路口的中友嘉园。第一次投资，想法很简单，找有轨交规划的新兴板块。那时，周边没什么新楼盘，颇有点 “前不着村后不着店”的感觉，新盘或集中在漕宝路靠近光大会展一端，或者靠近外环静安新城这里。但当时，轨道交通9号线的规划已经公布，站点在该楼盘1公里范围内。这个楼盘开盘均价1.1万元/平方米左右。吴女士挑了套可看小区中央景观的三房，首付两成，投资额不到30万元。心想，等交房后看准行情就卖了。
好不容易盼到一年后交房，房子拿到手没有多久，楼市出台调控政策。这也是房地产市场自2000年回暖以来首次对转让房产征收高额税费，即上海对居住不满一年出售住房的，征收5.55%的税费。而在此之前，上海一直采取的是鼓励购房政策，比如买房退税，期房转让等。这个消息一出台，身边不少朋友都认为房地产市场开始收紧了。
因为我是第一次投资，对各种风声特别敏感，还走访了一些中介门店讨教经验。业务员都说房子难卖，家人劝我，赶紧抛了吧，能赚多少是多少。在中介挂牌了几个月，好不容易找到个买家，算了算成本，大约赚了10万元就出售了。签完合同的那刻，只有一个感受，真悬，幸好没赔。
没料到，市场峰回路转，几个月后，楼市又开始继续回暖。等想再追买的时候，已是追悔莫及。细细想来，赚了小钱丢了大钱。即便是保留到现在出租，获利也不少。通过这次尝试，我明白投资地产不能快进快出，有时捂房收益会更高。
> 投资宝典
人参与)
我来说两句排行榜