五年前低价私售动迁房 现房价上涨卖家拒绝过户

　　东方网5月9日消息：据《新闻晚报》报道，因动迁房买卖过户需一定年限，所以生活中买卖双方往往私下签订房屋买卖协议，先付清房款并交付房屋，待年限到期后双方再去办理产权过户手续。然而，由于房价快速上涨，往往卖房一方要求补偿一定房款才肯过户，导致纠纷的产生。日前，松江区法院审结一起该类案件，判令动迁卖方协助买方办理房屋产权过户手续，与过户有关的费用均由买方承担。

　　老邻居私下买卖动迁房

　　老于与老徐做了四十余年邻居，一直相处融洽。2006年房屋动迁后，老于购买了位于松江区泗泾镇动迁安置房的101室，老徐购买了201室给儿子居住。2007年9月，老于因急需用钱，向老徐提出想将自己的房屋出售，如老徐能够以现金方式一次性付清就再便宜点卖给他。正好老徐因为年纪大了不愿意与儿子同住，但又不想离儿子太远，就同意购买房屋。2007年9月双方签订了一份《协议书》，约定老于将该101室房屋以18.2万元的价格出售给老徐，但由于该房为新动迁房，按照当时的有关政策，此房需五年后才能正式出售转让，故双方约定待此房能转让出售时，即2011年12月老于应主动配合老徐办理此房过户手续，其手续所需费用均由老徐承担。

　　后老徐拼拼凑凑分别于2007年9月底前分两次将房款全部付清，老于也于收到全部房款后将房屋交付，之后，老徐将房屋装修就一直居住在101室。

　　卖房人认为协议无效

　　老于卖房后就不知所踪，但户口一直在101室内，老徐想自己也不需要将户口迁入就没多理会。然而，2011年10月，老徐突然接到法院的传票，老于将其告上法庭了。在诉状中老于写到自己上当受骗，将房屋远低于市场价出卖，且动迁房在五年内是不能买卖的，故要求法院确认双方签订的协议书无效并将101室房屋返还给他。

　　老徐接到传票后心急如焚，自己4年前就付清了房款并倾尽全力装修了房屋，现在老于竟反悔。因此，老徐提起反诉要求老于立即协助办理101室房屋产权过户手续。

　　卖方谎称有精神病

　　法院开庭时，老于的阿姐作为原告代理人参加了诉讼，她提出老于有精神病，在开庭前她带于老汉去精神病医院看过，医生说其有焦虑、忧郁的倾向，故提出老于无行为能力，之前与老徐签订的《协议书》无效。后经法院委托，华政司法鉴定中心出具鉴定意见书，鉴定结论为：被鉴定人老于无精神病并具有完全民事行为能力。

　　鉴定结论出来后，法官多次联系老于，询问其本人有何意见。老于这才道出实情：是其阿姐非要他来起诉，因为他没有结过婚，也无父母无子女，生活起居都是和阿姐一起住的，阿姐认为现在房价涨了，当时卖得太亏，要求老于要回房子或者要求老徐补偿他房屋的差价40万。老于不愿意起诉，阿姐就天天骂他和他吵架，他为了清净只好来到法院起诉，并且他自己顾虑的是如果房屋过户了，他的户口没有地方迁入，会影响到他自己吃低保。

　　买家自愿补偿45000元

　　法官联系到老徐，向他叙述了老于的担心，并且提出老于生活确实困难，当初卖房子的价格较低，拿房子时的维修基金及入户费用都是老于支出的，希望老徐能考虑到现状，适当予以补偿，经过多次协调，老徐同意自愿补偿老于45000元。

　　法院认为，因合同的本质是一种合意，签订合同的双方均应按照约定履行各自的权利义务。在协议签订后，老徐已付清了全部房款，老于也已将房屋交付，双方之间除房屋的过户手续尚未办理外，其余事项均已履行完毕，现老于以其无地方住、户口无处迁、房屋价格过低等为由要求确认合同无效，均不符合合同法中有关合同无效的法律要件。现双方在协议书中约定的过户时间已到，该房屋上也不存在司法限制等情形，故对老徐要求办理房屋产权过户的诉请，法院予以准许。此外，对于老徐自愿补偿老于45000元，于法不悖，法院予以准许。

　　作者：祝玲 蔡珺 李娜