4月北京楼市量跌价涨 3季度或现降价潮

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　北京4月楼市出现了成交量微跌，房价试探性停跌的情景。相关专家指出，在限购等政策持续的背景下，经过一段量跌价滞的博弈，楼市有可能会迎来一轮房价补跌潮。

　　量微跌价小涨

　　北京4月楼市成交情况呈现出“量微跌价小涨”的态势。

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　　二手房同样呈现出与一手房互动的情景。北京中原市场研究部统计数据显示，北京4月二手房签约量为9964套，环比3月下探10.3%；4月成交均价为20150元/平方米，比3月的成交均价20120元/平方米略有上涨。

　　对于北京4月楼市出现的 “量微跌价小涨”态势的原因，北京中原市场研究部总监张大伟分析后认为，3月，伴随信贷对首套房支持力度的加大，以及保利、龙湖等一线房企“以价换量”策略的推进，春节前后积压的购房需求开始入市，从而导致楼市出现了10%的降价项目占据80%以上成交量的情况。在这种成交结构推动下，导致3月北京楼市量升价跌。

　　补跌或到来

　　5月作为传统的置业旺季，在政策鼓励刚需入市和整体市场成交量现回升的情况下，开发商推盘的意愿在上升，预计5月供应的一手住宅套数可能接近万套。

　　一份统计数据显示，5月北京楼市预期将有27个项目入市，其中包括大兴区的保利春天里、联港·幸福湾，通州区的合生·滨江帝景，昌平区的首开国风美唐、路劲·世界城等定位于刚需的热点项目。在27个预期将上市的项目中，“五一”期间约10个项目扎堆上市抢客。

　　该份统计数据指出，27个预期上市项目中，7个为城区项目，占比约26%，郊区项目数为20个，占比高达约74%。

　　张大伟认为，开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加，而购房需求仍然紧盯降价项目，加之有购房资格者逐渐被释放与稀释，以及地产调控一再被重申持续的背景下，之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程，以抢客回款。

　　链家地产市场研究部分析员陈雪也赞同此观点。陈雪补充说，当前的购房群体主要为刚需购房者，对未来房价下降预期较高，预计5月成交量将会维持4月水平或略有下降。在市场度过一段量微跌价滞的博弈后，下一轮补降潮或将在3季度后出现。

　　不过值得关注的是，伴随成交量的缓慢回升以及地产调控政策出现政策见底的初步迹象，在限购等调控主政策不退出的背景下，楼市可能还会出现补跌潮，但再次大跌的可能性已越来越小。