中国房屋空置率非常严重 重灾区是二线城市

　　本周公布的国内宏观经济数据略有起色，外汇占款连续3个月增长，汇丰4月PMI值略有回升；国际上坏消息很多，美联储维持政策不变，英国进入衰退，标普下调西班牙评级，荷兰紧缩计划谈判失败；新兴市场国家印度、阿根廷遭遇评级下调。

　　近期，全国20多个省份公布了一季度经济数据，除河南、贵州和宁夏等地一季度经济增速超过去年同期，其余省份出现不同程度下降。

　　GDP增速下降，固定资产于其中的分量不可忽视。一季度，固定资产投资同比名义增长20.9%(实际18.2%)，比上年全年回落2.9个百分点，延续数月来的下行趋势。

　　不过不必太悲观，一季度因为春节、资金划拨等因素，增速总会受些影响。随着3月信贷超预期等因素，后续经济增速相信会恢复常态。

　　支撑不悲观理由的数据还有汇丰4月PMI初值升至49.1，高于3月48.3（四个月低位），表明经济二季度可能缓慢企稳回升。

　　不过也别太乐观，央行一季度金融机构贷款投向报告显示，一季度信贷增加2.46万亿元，同比多增2169亿元，但从期限看，中长期贷款同比少增3748亿元；短期贷款及票据融资同比多增7992亿元；从行业看，工业中长期贷款增速放缓，其中轻工业贷款增速呈现回升；房地产贷款增速持续回落。

　　说到房地产，目前有两大问题很严重。一是土地闲置严重，截至2011年底，国内尚在开发过程中的土地宗数和面积分别为15.04万宗和47.99万公顷，相当于过去3年年均供应量的4倍；二是房屋库存严重，渣打银行报告称库存问题最严重的在二线城市，按目前的销售速度35个月才能化解。

　　其实，中国房屋空置率也非常严重，包括农村。