8字头房贷折扣再现市场 9折优惠已经普遍施行

　　近日，北京、上海、深圳、南京等城市的多家大型银行均传来首套房贷利率8.5折的消息，针对市场上一直流传的深圳也将8.5折首套房贷利率的传闻，记者采访了解到，深圳大部分银行基本还是以9.5折优惠为主。时隔半个月，记者再次探访各大银行，发现

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　　8字头折扣再现市场

　　“只要是我们的贵宾卡客户，二手房首套房贷利率既可享受8.5折优惠。”广发银行景田支行的一个客户经理告诉记者。

　　当问及如何算贵宾客户时，她解释，在广发银行只要能有30万存款或者同等资金份额的理财产品，就能申请贵宾客户资格。

　　同一条街道上的建设银行红荔支行的客户经理则告诉记者，只要在三个月内在建设行账户存入100万元资金，最低可以申请8.8折的首套房贷利率折扣。同样，中国银行的规定则是客户贷款总额达200万元以上，也能享受最低8.8折的优惠。在这之前，建行和中行的折扣都是9折。而个别外资银行也向记者表示，只要或者单笔贷款数额足够大，申请8.5折利率优惠不成问题。另外，邮政储蓄银行客户如能首付四成，就能申请到8.8折房贷利率优惠。

　　“虽然8.8折比起3月底的9折不算大优惠，但是我们对于申请人的资格有所放宽，只要3个月内存入100万存款即可，在这之前要求是200万的额度。”建行的客户经理说道。

　　9折优惠已经普遍施行

　　而早在三月底，四大银行中的建行率先针对优质客户推出了9折优惠的时候，一个银行业内人士就曾透露，大型商业银行到了4月普遍都执行这样的优惠政策，果不其然。

　　虽然8.8折和8.5折的首套房贷利率折扣还没有在各大银行全面推及，但是进入第二季度，大多数银行都纷纷在3月份的利率基础上加大折扣力度，并且，不少银行对优质客户和普通客户都“一视同仁”。

　　例如招商银行，此前3月份的规定是，金葵花卡贵宾客户和单笔贷款达到300万元以上的客户，才能享受首套房贷利率9.2折的优惠，而现如今只要提交申请通过，一律都是9折优惠。而工商银行、农业银行、交通银行和中信银行的优惠也从9.5折放宽到9折优惠。

　　“现在实行"一刀切"的首套房贷政策，不论是贵宾客户还是普通客户申请，都能审批通过9折优惠。”工商银行深圳湾支行的一个客户经理如此表示。

　　申请8.5折优惠要求甚严

　　记者了解到，一般说来，如要申请到8.8折或8.5折优惠，不是要求申请人具备银行贵宾客户资格，便是对贷款有较大额度要求。而且，银行会对客户资信等级、风险能力、房产风险状况等方面进行综合评估，才会给予审批通过。

　　对于这一现象，有业内人士表示，目前银行的优惠折扣对于刚需置业者而言，无异于井底捞月。“银行动辄不是要求50万理财产品、100万的存款证明，就是200万、300万的总贷款额度，这样看来，就算折扣低至8.5折，刚需置业者分明也无法收益。”上述人士如此表示。

　　但也有业内人士认为，一般情况下，银行出于对优质客户资源的争夺和维护，给予大笔贷款申请人一定幅度的利率折扣优惠，是可以理解的，就算是在楼市调控的环境中，这也不为过。而且他认为，整体的利率折扣下行还有一定的空间，只不过全面普及8.5折首套房贷利率优惠尚需时日。