房贷八五折优惠从未消失 优质客户标准模糊

　　房贷优惠之风再度刮起。11日，京沪媒体曝出所在地区，目前无论中资银行还是外资银行，首套房贷利率都出现松动，普遍可以申请到9折优惠，部分资质极优申请人有望拿到八五折优惠。记者走访江城各大银行网点发现，武汉首套房贷暂未出现跟进情况，仍以基准利率为主。但有

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　　昨日，记者走访了建设大道、航空路上的多家银行网点，工、农、中、建、招行、中信等多家银行的个贷人士均明确表示，当前贷款并没有完全放开，仍然比较紧张，打折可能性几乎没有。

　　位于光谷的多家在售楼盘工作人员介绍，很多购房者都已经在网上看到了外地银行房贷打折的消息，纷纷来电询问，部分客户甚至要求暂停贷款。“毕竟利率如果能打八五折，总利息可以少还几万到几十万元。”对于武汉首套房利率仍然坚挺的消息，不少购房者表示遗憾，“为什么武汉总是慢半拍”？

　　本地银行个贷人士分析，由于政府出台政策明确要满足刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠是很正常的。不过八五折的大幅优惠肯定还是少部分，“至于武汉反应稍慢的原因，估计是总行通常都会在一线城市试水，然后再向二线城市延伸。不过松动应该是大势所趋。”

　　也有业内人士私下透露，八五折优惠其实一直都有可能做到。一位国有银行个贷人士称，本地个贷市场一直存在优惠折扣，从理论上讲八五折从未消失。对于个别优质客户，是有可能拿到低价贷款的——因为根据此前监管部门的文件，并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，最低可以下调到八五折。只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑，收紧了利率优惠的政策。

　　他表示，自己暂时没有看到这样的案例出现。优质客户的标准也没有明确的“框框”可以比对。“一般就是看客户在银行的资产情况，信用记录是否良好以及还款能力等，我们只能说让客户尽量提供能证明自己是‘优质’的东西，但最终判定还是要系统评估。”

　　记者随后采访了多家银行，对于优质客户的标准，大家都表示界定很模糊。“这些都不是统一标准，有时还需要跟客户面谈条件。”

　　一家股份制银行人士表示，优质客户其实就是指客户对银行的综合贡献度，简单地说，就是白金卡、钻石卡客户，比如办一张黑金卡，标准就是50万元起步，再如在银行购买了较多的理财产品，有大额存款，第三方存管账户金额较高……这些银行才会视其为优质客户。“但这对于普通老百姓来说，很难做到。”