一季度北京高端住宅售价大幅反弹 高端房稀缺化

　　4月11日，DTZ戴德梁行公布2012年第一季度市场报告显示，今年第一季度，北京高端商品住宅售价大幅反弹，环比上涨15.26%，至4.86万元/平方米。

　　高端房进一步稀缺化

　　“这与北京市近期出台的"北京市2011-2015年国有建设用地供应计划"有关”，报告认为，十二五期间，北京市三环内将不再新供住宅用地，这将使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。未来北京核心城区的土地供应将更多用于办公及商业用途，商品住宅将进一步郊区化。

　　数据显示，今年第一季度，北京高端住宅平均租金达152.1元/平方米/月，环比增加2%，整体市场空置率上升至9.1%，增加了1.1个百分点。高端出租公寓和别墅的租赁价格分别为109.8元/平方米/月和100.2元/平方米/月，分别下调1.0%和1.6%。酒店服务式公寓继续在高端住宅租赁市场上异军突起，本季度租金涨幅达6.3%，至226.1元/平方米/月。

　　商业租金平稳增长

　　本季商业市场继续表现强劲。数据显示，全市实现社会消费品零售额1235.4亿元，比上年同期增长15.8%，增幅较去年同期增长5.5个百分点。

　　第一季度，侨福芳草地和颐堤港项目的入市，使得甲级写字楼市场的供求矛盾得到短暂缓解，新增办公空间14.2万平方米，至此全市甲级写字楼总存量达到655.26万平方米。

　　写字楼租金仍旧没有放缓的迹象，本季平均租金达277.57元/平方米/月，环比增长12.64%。在新项目入市的情况下，全市甲级写字楼空置率继续下行达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点。

　　价格方面，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达5.7万元/平方米，由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，部分租约到期的面积将空置出来，租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。预计第二季度空置率继续保持稳定，无较大波动。

　　购物中心空置率较上季度下降1个百分点至14%，租金保持稳定，部分核心区高端项目依旧一铺难求。东方广场依旧保持全市最高租金水平，首层租金保持在2600-3500元/平方米/月。预计二季度将有约20.4万平方米的购物中心面积投放市场，不会对整体市场的空置率产生较大影响，整体市场租金也将保持稳定增长的态势。 (来源：京华时报)