首套房贷款回归基准利率 南昌楼市也迎小阳春

　　在各楼盘优惠持续之下，加上首套房贷款回归基准利率，吸引不少刚性购房者的入市，南昌楼市也迎来小阳春。

　　市场回暖促使3月南昌楼市进一步活跃，在市场稳步走量的同时，以高新板块、朝阳新城板块为主的二十多个楼盘近35万体量新房源集中入市。在不少业内人士看来，4、5月的各楼盘的销售压力依旧很大。

　　房企以价换量

　　“1万抵12万”、“首付3.8万起”、“购房送家电套装”……近期，记者收到多个楼盘的销售信息。多数楼盘的优惠不亚于去年年底房企年终销售冲刺时的力度。更有楼盘出新招，以房企先行垫付20%首付的方式吸引购房者的眼球。

　　据南昌房地产信息网数据显示，2月份市区商品住宅销售1641套，面积174462.31，同比分别上涨67%和59%。南昌楼市出现小阳春。另一方面，18日国家统计局公布2月份全国70个大中城市房价指数，南昌的新建商品住房价格同比下降0.9%，这也是三年来首次出现同比的现象。多数房企已经选择以价换量。

　　同致地产市场部部长姜道林分析：“在当前的居民收入水平之下，相比周边省市，南昌的房价还是偏高。从整体来看楼市是有回暖迹象，但主要原因是一波刚需的释放，短期内南昌楼市仍难以走出低迷。”

　　居住属性回归

　　房地产业内已基本形成共识，刚需将支撑现在的楼市。

　　“正荣御园这批的购房者当中，有50%左右是首次置业，50%是首次改善置业。其中85%左右购买的目的是自住，15%是自住兼投资。”南昌新景祥营销副总经理江飞告诉记者：“目前投资客已经远离南昌房地产市场。”

　　在目前刚需主导市场的前提下，多数房企从产品、销售方式上向他们看齐。

　　有专家分析，近期入市的购房者当中，自住的比例整在提高，商品住宅居住属性的回归也是房地产行业走向理性表现。

　　后市迷雾重重

　　最近虽然出现小阳春，但仅3月就已经有3291套、349983.87大体量新房源集中入市，南昌楼市依旧迷雾重重。

　　天使集团副总经理彭俐认为：“现在市场的不确定因数太多，难以判断后期市场会如何。”

　　江飞则认为：“从目前的情况来看，南昌楼市整体而言近两年难有大的波动。南昌的刚需确实很大，但难以承受目前的高房价。降价才能赢得更大的刚需释放。”

　　姜道林分析：“下一波刚需何时释放，难以判定。所以4、5月房地产传统旺季能否"旺"，还要看近期房企的折扣幅度和购房者的心态。”

　　一方面是刚需购房者的购买力有限，另一方面是受地价、建安价格影响，房企的开发成本不断上升，两者间的矛盾使得南昌房地产市场变得扑朔迷离。（记者彭超/文）

　　来源：信息日报

　　作者：彭超 (来源：人民网)