经销商不配合办按揭 首付多交3W房贷还是没办好

　　“签订购房合同后，又在首付款之外交了3万元，证据确凿，但开发商就是不配合办理按揭。”这让南昌市民章女士很气愤。然而商品房经销商对此却未给出任何合理的解释。

　　投诉：经销商不配合办按揭

　　据章女士介绍，去年4月6日，她交清23万余元购房首付款，与一商品房经销商签订了商品房买卖合同，购买南昌某楼盘的一套商品房。按合同约定期限，章女士在两天后前往银行办理按揭手续，但开发商却一直不配合，这一拖就是一个多月。

　　“后来说少交了3万元首付款，要补齐才配合办理按揭手续。”章女士说，“对方承认这是财务科的失误所致，但却未给出理由。”

　　为能顺利办理按揭，章女士再次交付3万元，但之后开发商却没了“音讯”。章女士称，去年7月27日，她找到商品房经销商沟通，“谁知这次对方甚至说没有签合同。”

　　经销商：证据充分就走法律途径

　　3月15日，记者随同章女士等人来到其购买房屋的楼盘。经销商方一名王姓负责人称：“你认为证据充分的话就通过法律途径解决。”

　　“你们的意思是否认交了首付款？”在协商过程中，章女士质疑经销商方面的答复。对此，该负责人称：“领导没有否认，只是要通过法律途径解决。”

　　对于为何要在合同之外补交房款，又为何不履行合同，该负责人始终“咬定”：“领导给了处理意见”。

　　律师：经销商违约

　　江西朗秋律师事务所律师郎海华表示，根据《民法通则》的相关规定，商品房经销商的行为违背诚实信用原则。同时，依据当事双方签订的商品房买卖合同以及相关的收款票据等材料，经销商的行为涉嫌违约。此外，购房者在首付款之外交付的3万元应该归属购房款或者做相应折减，否则涉嫌构成民法上的不当得利，应无偿返还。

　　/文见习记者李志强