[故事三]:
只租不买追求生活品质
(来源:新闻晚报)
小王去年留学归来,现在一家外企工作,月收入8000元,目前还是单身的他在中山公园附近租了一套房子,月租金3500元,由于他平时大手大脚,加上每个月的生活支出,小王的工资基本没什么结余。
小王对租的房子很满意,小区是近年新建的,小区内环境不错,而且周边配套也相对成熟,离地铁也不远交通便捷。
对于买房,小王觉得没有必要。虽然家里有也提出过赞助他首付,让他在上海买一套房子,省下借房的租金钱来还月供。不过小王觉得买房并不合算,如果要买一套地段、环境、交通等条件和他现在住的差不多的房子,怎么说也要150万元。如果家里帮助首付60万元,那么他需要贷款90万元,按照20年商业贷款等额本息,需要月还款5500元左右,这样一来比他租房需要多支出2000元,在小王看来这将大大影响到他的生活质量。
“我觉得住在租的和买的房子里其实并没有什么区别。 ”在小王看来,不论是租的房子,还是买的房子都是要换的,买房不但要承担巨大的经济负担,还不一定能换来生活质量的提高,住得舒服才是最重要的。
专家点评
投资人士算了一笔帐:现在的商品房的月供和租金基本上是差距很大的。根据调查,月供5000元的房子,租金最多只能租2500-3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一、二十万甚至几十万,还要月供(一年也要好几万)。但如果先租房住一年二年,最多也就几万元租金,你把这几十万去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
现代社会是一个多元化的社会,经济在发展,各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你买房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
专家点评
一位业内人士表示,目前上海不论是商铺和住宅租金和楼价的比例正在越来越大,房价越高,租金回报率越低。举例来说上海内环内3万元/平方米的一套130平方米面积的房源,月租很难超过8000元。可是买家若七成贷款,月供则可能超过1.67万。同样,一套在上海月租可以达到4.5万元的别墅,总价已可达到3000万,假设没有贷款和利息存在,回收成本将超过55年。
一位资深中介人员指出,上海房市的租售比已经远远超出正常范围,虽然这意味着这一段时间快速上涨的房价属于虚涨,但是在资金行情和购房信心双重作用下,房价与租金产生背离。特别是近十年来在上海买房几乎不赔钱,增强了购房信心,也让更多的理财资金挪移到楼市中,房价出现持续上涨。而租金行情更多的是与收入行情挂钩,收入小幅上涨,租金也就不会大起大落。
专家点评
专家指出,对于“租房一族”来说,生活质量是他们最看重的。对他们来说应该根据自身需要“量体裁衣”,因为对于纯支出的消费方式来说,尽量降低成本是必须的。例如:交通便利,因为对于他们来说,不必为租房付出过多的财力,相对来说,交通时间越长,租金成本越低,但是考虑到要继续学习充电,因此可锁定距离上班地点交通时间在45~60分钟的合适的出租房。
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