[故事二]:
收租不如卖铺
(来源:新闻晚报)
周先生告诉记者,他原来是做家具生意的,本来有一间商铺,但是今年他把商铺卖了,租了一间门面开店。
早在1999年的时候,周先生就贷款在张杨路民生路附近买了一间150平方米的商铺。由于是期房,当时的价格为11000元/平方米,而且还附送了一间150平方米的地下室,总价算下来也就170万元,首付50万,贷款120万元。
到了2000年交房的时候,周先生在商铺里开了自己的家具店,卖自己厂里生产的家具。“当时周围商铺租金大概在每年13万元左右。 ”周先生告诉记者,当时他也考虑过将铺子租出去,不过由于附近都是刚建成的小区,家具店的生意很不错,算下来赚的比出租多,所以最后还是决定将铺子用来自己开店。
不过随着周先生的家具厂经营方向的转变,生产的家具通过自己门店销售的比例逐渐下降。于是在2003年的时候,周先生将商铺的2/3租了出去,当时的租金为每年14万元。剩下的1/3店铺和150平方米的地下室,他还是留作自用,作为家具的展示厅。
随着周边地区的成熟,周先生的商铺所处位置较好,商铺的租金从每年14万涨到了现在的每年20万元。不过租金的上涨,相比起这几年房价的涨幅可谓是小巫见大巫。“最高的时候,有人出过8万元/平方米,不过我当时决定在考虑一段时间,后来由于金融危机,对方资金除了问题,最后没谈成。”周先生告诉记者,在2007年中的时候,他也想过要卖掉铺子,但最后没有成功。
“其实当时就应该卖掉的。 ”周先生说到,“如果当时卖掉,腾出流动资金,家具厂能取得更加好的发展。 ”由于资金不足,周先生2008年初的时候错失了一个很好的项目。 “如果能抓住,企业的规模可能成几何级数的增长。 ”
随着金融危机影响的深入,商铺的销售情况在去年一落千丈,但今年初以来房价回升,商铺的成交价格和成交量也逐渐回升。今年年中他把铺子卖了,“一下子腾出近一千万的资金可以投到厂里。 ”
周先生算了一笔账,店铺的租金是每年20万元,再加上自己在用的店面部分每年租金算10万元,以卖掉店铺能套出1000万元现金计算,算下来相当于这笔资金的成本只有3%。 “关键还是租金太低了,目前的形势下还是套现最合算。 ”
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