农行存量房利率符合条件自动七折

　　不设7.5折或8折等优惠等级　专家建议客户不要盲目转按揭

　　■ 记者 许佳

　　记者昨日从本市农业银行获悉，目前符合农业银行条件的存量房贷客户利率已经通过系统自动下浮30％，不需要市民申请。目前，市民可以前往房贷的经办支行查询自己的利率情况。

　　不需申请自动打折

　　记者从本市农业银行了解到，只要是符合农业银行条件的存量房贷，利率已经自动执行7折优惠。

　　农业银行天津分行宾水西道支行行长刘颖表示，目前我行的利率打折，是针对纯按揭贷款客户的。按揭、公积金等组合贷款目前是否能享受到打折以及打折的条件都尚未确定。

　　据了解，纯按揭存量房贷满足以下五个条件，即可享受7折利率优惠：房贷业务是在2008年10月27日之前办理的；贷款发放金额在30万元以上；过去还款记录中无连续90天以上逾期记录；2008年12月31日之前没有逾期贷款本息；房贷此前享受了8.5折优惠。

　　“只要是同时符合这5个条件的客户，我行已经自动下浮了他们的贷款利率。贷款本人可以持身份证前往当时的经办银行查询。”刘颖说。

　　另外，客户是否有过连续90天以上的逾期记录在人民银行的个人征信系统上就能查询到。

　　农行不设

　　7.5折或8折等优惠等级

　　此前，部分银行表示，会根据存量房贷客户的综合条件考虑，给出适当的优惠，具体优惠幅度不定。刘颖透露，此次针对存量房贷利率下浮的调整，农行只有两种情况：不打折、打7折，并没有像7.5折或者8折这样的优惠等级。

　　专家

　　多套房客户不建议转按揭

　　针对近来网上流传的部分存量房贷客户提出的“不打7折，就转按揭”的口号，刘颖表示，转按揭之前，客户需要“三思”，尤其是那些目前拥有多套住房的客户。

　　刘颖表示，想办理转按揭业务的客户，要充分考虑以下三点：

　　首先，目前本市大部分商业银行基本上已经没有转按揭贷款这项业务，仅有少数银行还可以办理转按揭贷款，因此，想办理转按揭贷款的客户在办理之前需要问清楚，该银行是否能够办理转按揭。

　　其次，尽管各家银行细则各有不同，但总体门槛大致相同。例如，是否为首套住房、有没有逾期记录等。因此，如果在房贷的经办银行没有获得7折利率，即使转按揭到别的银行一般也很难获得7折利率。

　　最后，在以上两个因素都考虑之后，还需要算一笔账。办理转按揭需要将房贷先提前还清。据了解，目前不少银行都要求提前还清的贷款需要缴纳一个月的利息，而且办理转按揭还将产生保险费、评估费甚至是违约金等相关费用。如果成本较高，就不适合转按揭。