牛年理财八大猜想：油价跌破20美元 楼市继续跌

　　猜想3

　　楼市底部继续寻觅

　　烂尾楼多起来了吗？似乎还没有。

　　“百日剧变”没有真正到来时，无论是自住，还是投资，都只有观望的份儿。2008年楼市下跌，2009年继续寻底。而当市场上出现烂尾楼的新闻多到大家习以为常的地步时，出手的时机就到来了。

　　学者的看法是，牛年楼市将继续寻底。中国社科院发布的2009年《经济蓝皮书》的预计：2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。供需双方作用下，房价面临进一步回调。

　　一个神奇的预测说，楼市将在450天后回暖。理由是，楼市不同于股市的“牛短熊长”，楼市拥有“牛长熊短”的特征。因此，预计中国楼市将在2009年下半年到2010年年初重拾升势，爆发式回暖。

　　任志强“任大炮”从“多头”转“空头”之后，仍然是那么语出惊人。他在一次房地产市场形势报告会上抛出观点说，按目前销售量下滑速度，2008年末全国商品房空置率有可能将升至1.5亿至2亿平方米左右。

　　对此进行佐证的是，中金公司近期发布的《2009年宏观经济展望研究报告》显示，在目前的成交量下，北京等全国15个城市现有的商品房库存，需要大约27个月左右的时间才能消化。

　　2009年是否不能出手呢？大降息、“二房”新政，那些买不起的，还是买不起。但另一方面，购置房产的成本和门槛也降低了。对刚需的人群来说，2009年未必是房价最低的一年，但肯定是购房成本较低的一年——因为，目前的贷款利率是历史上最低的。