买房人不理会变相降价 二三线城市楼市打"冷战"

　　洛阳

　　未现明显下降 居民看淡

　　□本报记者 王锦

　　尽管处在传统的“金九银十”季，但房地产市场依然是秋风瑟瑟。

　　“十一”的同学聚会上，大家都在谈论房子。2个多月前刚买了房的小郭显然有些后悔，他买的房在洛阳新区，每平米约3300元，“应该再等等的，看这个情况价格以后可能会降的”。小郭的话马上招来了另一同学小党的不满：“你可以了，我几乎是在去年涨的最厉害的时候买的。”“那我的价格还不是比你的高些。”小郭也反驳。小党的房和小郭的房位于同一小区的同一栋楼，小党购于去年7月份，每平米约合2600元。

　　作为优秀旅游城市，以牡丹花和龙门石窟闻名天下的洛阳，近两年的房地产市场也红火异常，从2006年下半年起，洛阳房价更加速爬坡。据统计，2007年11月，洛阳住宅交易均价为2586元/平方米，相比2006年12月2081元/平方米的交易均价，每平米上涨500元。但有业内人士称这只是官方数据，实际均价每平米上涨千元，多层住宅涨得更多。

　　目前，洛阳的住宅均价在3000元左右，高层价格在3500元左右；尽管价格放在全国并不算高，但已经远高于居民的工资和消费水平。记者一位已经有房的亲戚表示，“如果不是单位统一集资建房，我们要买到相对不错的房子也会有压力。”

　　今年以来，洛阳房市快速上涨势头也得到抑制，但尚未出现明显下降。记者了解到几个地理位置相对不错的楼盘在国庆期间除了有抽奖送家电、交全款优惠2个点等活动之外，并没有推出更加“实惠”的降价活动。

　　房地产商们的“死扛”并没有吸引购房者，在全国一线城市房价下降趋势的影响下，购房观望气氛更加浓重。国庆期间，设在人流量较大的商业步行街上的几个简易售楼处前围着并不算太多的客人，大多也只是询问价格以及优惠活动。记者的一些亲友表示，近段时间一些楼盘经常打电话让去看房，表示会给优惠，但现在都还没有打算出手，“广州、深圳、北京这些一线城市都动了，郑州也都已经暗着降价了，洛阳肯定会降的，开发商也挺不下去了。”

　　同时，记者在洛阳新区看到，已经完工或正在施工中的新楼盘比比皆是，尽管新区环境优美，但因为配套设施尚不齐全，加上房价较高，不少楼盘的空置率超过9成。

　　据向一位了解洛阳房市的朋友咨询，去年以来洛阳有不少新楼盘集中上市，供应量突然加大；而需求方面，不少家庭已经有房或者单位有自建房，其他有买房需求的年轻人，目前的房价也已经远超他们的购买能力，导致成交量低迷，许多楼盘一期都还没有售完。

　　“未来也可能会出现一段‘挤泡沫’时期，但估计下降幅度不会很大，毕竟调控政策对三线城市的影响不会像一二线城市那么大，况且现在建房成本也都在上涨。”一位做房产销售的同学表示。