买房人不理会变相降价 二三线城市楼市打"冷战"

　　武汉

　　观望气氛愈发浓厚

　　□本报记者 赵浩

　　在北京一家外企工作的刘先生国庆期间回到武汉，想要给年迈的父母买一套新房子，让他们住得舒服一些。

然而，走遍了武汉的一些楼盘后，刘先生决定再等一等：现在父母在家里也有房子住，新房都在降，可能再等几个月，同样的价格，能给父母买到更好的房子呢。

　　降价之风逐渐蔓延

　　和全国大部分地区的楼市一样，武汉的房价经历了去年的疯狂上涨，今年开始呈现萎靡的趋势，房价画出了一道美丽的抛物线。1-9月，武汉二手房市场与新房一样进入调整期，成交量较2007年有明显下降。

　　后湖盛世东方均价每平方米4,280元，汉阳中环湖畔臻园起价每平方米3,850元，金银湖恋湖家园5期起价每平方米2,986元。进入九月，武汉的不少楼盘开始主动降价，和低迷的股市一样，各片区不断有再创新低的房价。武汉光谷开发区也有少数几个楼盘，由去年的均价六千多跌到了现在的四千多。

　　9月底，武汉中心城区的部分小区也开始低下了高贵的头颅，降价之风开始从郊区向中心城区蔓延。位于武昌中北路的锦绣江南，公布二期起价为5,288元/平方米，创下了内环线武昌地区楼盘最低价的记录。而此前，这一区域的房价最低都在均价6,000元/平方米以上。

　　高档楼盘相对坚挺

　　靠近武汉大学的银海雅苑小区位于武汉市文化区武昌区的主干道武珞路附近，由于靠近东湖和珞珈山，银海雅苑一直被很多人视为置业的首选，这一带的房价也保持了相当的坚挺。记者在银海雅苑附近的一个房地产中介处看到了银海雅苑的价格走势图，从2005年6月开盘时候的均价每平方米4,300元，经过约一年的盘整之后，房价从2006年4月的均价4,600元/平方米开始上涨，到2007年10月达到了均价8,500元/平方米。在此之后，银海雅苑的房价趋于稳定，甚至在2008年三四月份达到了九千的最高价，直到现在，银海雅苑的二手房仍然保持八千元左右的价格。

　　这个房地产中介的一位工作人员告诉记者,武汉很多好地段的楼盘都和银海雅苑类似，价格相比其历史高价，下降得并不多。但是，成交量比起整个2007年来说，则是大为萎缩。现在看房子的人多，买房子的人少，大伙儿都处于观望状态。卖房的人也不急于降价出手，今年的生意远没有去年好做了。

　　刘先生说，现在开发商和购房的人都处于观望期，不过国家在紧缩货币和信贷，相信开发商对回笼货币的需求要大于购房者对新购房屋的需求，还是等这个观望期结束之后再买房吧。

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