近日，一条消息震翻了北京的商住房市场。这条“北京商住房将全面限购”的消息被疯狂转载，起因是“门头沟区域商住房暂停网签”。
目前，并没有从确切渠道得到有关北京商住全面限购的信息，但按照“无风不起浪”的市场经验，这则传闻的可信度“仍然比较高”。一位开发商获得的内部消息称，“限购很可能是定了，但时间不确定。具体限购细则还在研究中。”
一线城市的商住楼，对于投资来说，收益不错安全性也好。如果真的实行全面限购，实在是投资者们的一大损失。买商住楼有哪些优势？小财今天为你分析一下：
1，不限购，吸引了大量的过渡性需求和投资客
在大城市，“房票”有多贵？
以北京为例，严格的限购政策让“房票”一票难求。根据政策，各城市本地户籍最多限拥有两套住房；外地户口需要在北京连续5年以上缴纳社保或个人所得税的，才能购买1套住房。
但是，商住楼不限购，也不用担心买后占用购买名额的问题。
2，总价相对较低
目前北京住宅越来越豪宅化，北京新房、二手房住宅的门槛，在300万-400万左右。商住楼一般面积比较小，有些面积小的仅30平米上下，因此商住楼总价比较低。数据显示，总价在150万以下的商品房中，商住楼占比达70%。
数据显示，2015年商住楼整体成交量将近19000套，与北京纯商品房住宅相比，占比达26%，快到30%了。
2016年数据如何？截止今年5月，目前北京市总价在100万-300万之间的一手商品房，基本属于商住项目。售价普遍在2万元-5万元/平方米之间，相比2015年，成交均价的涨幅是12%。面对昂贵的北京房价，商住楼这类中低端产品是刚需们很好的选择。
3，可贷款
商住楼总价比较低，但是依然会接受贷款，最多能贷50%。
4，租金回报率高
相比来说，商住楼由于总价低，租金回报率普遍高于住宅楼。
以北京六环为例，立水桥奥北的商住房，40多平，价格约100万左右，租3500/月。一年租金计算下来，年化收益约4%，相当于银行理财产品水平了。同地段1套400万左右的住宅，月租金5000元，年化收益仅1.5%。另外一些位于商圈
地段的商住楼租金回报率还会更高一些。这对有闲钱的投资客来说，实在是一种比较稳健的投资，如果还赶上房子升值，就更好了。
且目前市面上对外出租的商住楼，普遍位于交通枢纽旁边，且房龄新，多为精装交付，对于租客来说，基本可以拎包入住，这对租客具有一定的吸引力。
5， 就升值速度来说，好位置的商住楼升值速度也不差
商住楼升值空间大不大？ 只要地段、位置、交通合适的话，升值空间还是不错的。
资料显示，近几年来，北京房价大幅上涨，商住楼价格也水涨船高，虽然没有住宅楼升值速度快，但紧跟北京房价上涨的步伐。 如果商住楼的地理位置不错，或者此房处在商圈地段，周围配套设备比较完备的小区，人员流动较密集，这类商住楼还是很适合投资的。
正因为如此，商住楼受到不少刚需客群尤其是年轻人的青睐，另一方面，又辐射了有一定余钱的投资客。据业界人士观察，在商住楼客群中，投资比例和自住比例的客群能各自占到一半。
商住楼的缺点也比较明显
当然商住楼存在的缺点也比较明显。不少商住项目产权年限为40年或50年，不到70年。另外，商住楼多为商业用水用电，电费、水费均高于民用电，大约要贵一半。
如果贷款，利率没有打折，还要上浮，也不能公积金贷款。
许多商住楼位于位置较好的城区，周围名校林立，但买房人想靠买这类房子落户上学，很多却是不可能的。如果进行交易，税费也比较贵。
分析了商住楼有这么多的优缺点，小财认为限购严格的一线城市，商住楼适合没有房票和房票已用完的人，租金回报不错，房价稳定，是一种不错的投资方式。
那么现在问题来了，在北京限购前，我们要不要抢一套商住楼在手呢？
我们回顾一下通州的商住楼限购过程，今年5月5日，北京对通州区商务型公寓和商业、办公项目实施限购措施。限购首周商住楼成交陷入“冰点”仅签8套，成交量大跌，不过通州价格仍然坚挺。
小财的看法是，就投资来说，如果限购，商住楼也应该和通州相似，短期内成交冰冻，没有成交量，价格下滑是必然。与其现在高位站岗，不如保持理性，克制冲动。投资大师巴菲特的经典名言是，永远不要亏钱。另外，如果实行了限购，商住楼流动性也不好。市场的投资机会永远不缺，我们还是观望一下更好。
更多的投资赚钱资讯，请关注搜狐理财官方微信号【财技】，扫描下方的二维码即可关注！
 |
