捡到几张08年地产广告 要是能穿越你想回到哪一年

　　深圳6平窝居88万！捡到几张08年地产广告，要是能穿越你想回到哪一年

　　如今，链接网数据显示，金地梅陇镇在售的二手房挂牌单价普遍在52000元/平和57000元/平之间，价格足足上涨了7.8~8.55倍。

　　深圳提出东进战略后，东部的房价闻风上涨，我们来看看，龙岗金众蓝钻风景的价格，那一年，18万起就能买到金众蓝钻风景，首付3万6.

　　再来看看福田的中旅国际公馆，当年，中旅国际公馆的4房2厅177平，挂牌价460万，成交均价28000元/平。

　　如今，中旅国际公馆均在普遍在12万/平附近，一套117平的三方挂牌价高达1400万，相信大多数人都高攀不起了。

　　最后，来看一张南山区当年中介的挂牌情况。半岛城邦一套165平的4房2厅总价为350万，挂牌关键词为：海景、视野开阔，也就是说350万可以在半岛城邦拥有一套无敌海景房。

　　如果能穿越，你想回到哪一年？

　　那么，假使给你一次穿越的机会，你会回到哪一年去买房呢？

　　深圳特区成立于1980年8月，深圳第一个，也是中国内地第一个商品房小区东湖丽苑1981年在深圳开售，每平米2730港元，按当时的汇率，一平米约1000元。据了解，那时深圳人月薪100元就算高收入，所以更多的是香港人来买房子。而且当时每套房配备3个深圳户口名额，大部分买房的香港人是为了将内地农村的亲友转换为城市户口。

　　1981年

　　房价1000元/平方米，职工月薪约100元；

　　1987年

　　最高1700-2200元/平米职工平均月工资：223元；

　　1992年

　　邓小平南方视察，深圳经济大热，房价第一次突破每平米1万元；

　　1994年

　　均价6738元/平米，职工平均月工资：881元；

　　1995年

　　均价6418元/平米，职工平均月工资：1023元；

　　1996年

　　均价6262元/平米，职工平均月工资：1029元；

　　1997年

　　均价5470元/平米，职工平均月工资：1378元；

　　1998年

　　均价5190元/平米，职工平均月工资：1532元；

　　1999年

　　均价5004元/平米，职工平均月工资：1726元；

　　2000年

　　均价5275元/平米，职工平均月工资：1920元；

　　2001年

　　均价5531元/平米，职工平均月工资：2162元；

　　红树湾地王拍卖，共卖出22.35亿元，一时成为全国闻名的“地王”；

　　2002年

　　均价5570元/平米，职工平均月工资：2352元；

　　2003年

　　均价5680元/平米，职工平均月工资：2551元；

　　2004年

　　均价5980元/平米，职工平均月工资：2661元；

　　2005年

　　均价7040元/平米，职工平均月工资：2706元；

　　2006年

　　均价9230元/平米，职工平均月工资：2926元；

　　2007年

　　均价13370元/平米，职工平均月工资：3233元；

　　2008年

　　均价12794元/平米，职工平均月工资：3621元；

　　2009年

　　均价14858元/平米，职工平均月工资：3894元；

　　2010年

　　均价20297元/平米，职工平均月工资：4205元；

　　2011年

　　均价19469元/平米，职工平均月工资：4640元；

　　2012年

　　均价18729元/平米，职工平均月工资：4918元；

　　2013年

　　均价21626元/平米，职工平均月工资：5218元；

　　2014年

　　均价23973元/平米，职工平均月工资：6054元；

　　2015年

　　均价33426元/平米，职工平均月工资：7631元；

　　2016年

　　目前均价48491元/平米，职工平均月工资：8141元。

　　从1981年到2016年，房子均价从1000元/平到48491元/平，平均工资从94元到8141元。关于房价的收入，做个不太严谨的对比。

　　而从2000年到2016年，16年时间，房子均价从5275元/平上涨到48491元/平，涨了9.19倍；平均工资从1920元到8141元，涨了4.24倍。

　　在2000年，要在深圳买个100平米的房子，需要50多万，不吃不喝275个月，也就是23年左右。

　　在2016年，要在深圳买个100平米的房子，需要480万左右，不吃不喝590个月，也就是49年左右。

　　楼市上的人性疯狂度无法计算

　　大家都知道牛顿说过这么一句话，“我能算准天体运行的轨迹，却无法计算人性的疯狂度”。据说牛顿因为买了当初大家都非常看好的南海公司股票，但最终由于南海泡沫破灭，牛顿巨亏了2万英镑，为此发出这番感慨。

　　李迅雷25日表示，当前，中国一二线城市的房价也出现可观的涨幅，今年全球十大房价涨幅最大的城市中，中国就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果仅从房价收入比或房价租金比来衡量，这些大城市的房价早已高得很离谱了。

　　他认为，如果说，房价租金比(房价/年租金收入)相当于股市的市盈率，那么，房价收入比则有点类似于股市的市净率。

　　从目前看，中国主要城市的房价租金比大约为38.5倍，上海、北京、深圳、厦门、南京则均超过50倍，说明一二线城市的房价上升过快，导致市盈率快速上升。按照国际标准，房价租金比在16.7-25倍之间(或租售比=月租金/房价，在1:200至1:300之间)是房价的健康区间，也就是超过25倍就是存在泡沫了。如日本尽管是负利率国家，但房价租金比在20-25倍之间，属于价值投资区域。因此，中国大部分地区的房价都已经步入泡沫区域了。

　　李迅雷称，从房价收入比看，中国楼市的该指标也是领先于全球的。据国际货币基金组织的全球房价观察报告中说，2016年上半年全球各大城市的房价收入比深圳以38.36位居第一，北京以33.32位居第五，上海以30.91位居第六，广州以25.85位居第十。

　　任泽平24日认为，本轮房价上涨的根本原因是货币超发、低利率、鼓励加杠杆和土地财政下地方政府谋求土地出让收入最大化。房价连涨两年，政策是历次最宽容的。考虑到房地产销售超预期、PPP超预期、去库存进入尾声，经济维持L型。