开发商提高购房贷款比例至123% 香港房价恐高烧不退

　　据华尔街日报消息，面对居高不下的香港房价，开发商为了将房子销售出去，纷纷推出优惠按揭计划。其中，香港市值最高的开发商新鸿基地产发展有限公司(0016.HK, 下称“新鸿基地产”)及李嘉诚麾下的长江实业地产有限公司(1113.HK, 下称“长实地产”)拿出的计划最为激进。

　　据了解，6月份新鸿基地产向购房者提供了120%的按揭选项。而为促进房屋销售，李嘉诚大放“狠招”，旗下的长江实业地产提供了123%的按揭选项，意味着购房者可以拿到房价1.23倍的贷款。这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押品。

　　对此，分析师和香港银行监管机构表示，为了减少利润的直接冲击，开发商不愿意大幅减价销售，所以采用了优惠按揭的营销方式。如果开发商继续绕开银行的按揭规定去发放贷款而非降价，香港房价可能高烧不退。

　　此外，购房者将会承担主要风险。相关分析师表示由于三年后这些按揭贷款的利率会上调，按揭人实际上是在押注他们的房屋净值能够保持坚挺，这样他们就能再融资或是卖掉房子。危险在于，购房者可能陷入住宅负资产的困境，即未还清的按揭贷款金额超过了住房价值。如果发生这种情况，无论是卖房还是再融资都会有困难，止赎风险也会加大。

　　新鸿基地产表示，他们的按揭计划并不是要增加购房者的风险，因为他们允许买家靠过渡性贷款处置之前的房产。长实地产没有回应有关其按揭计划风险的置评请求。