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指望买“地王”周边房产发财? 难了!

来源:搜狐理财 作者:微信公众号:邦地产
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  “前几月厦门出了一幅楼板价26000元/平的‘地王’。但这块地几年前以7000多/平底价卖的时候,都流拍了,这次地不仅被央企抢走了,价格还翻了几倍!”

  在克而瑞举办的二季度房地产金融会议上,来自福建的一家房地产公司的老总在谈及土地市场时,透露了

这么一个略敏感的信息。

  当时,邦爷并没有觉得这事有多大。因为,这个“地王”早就发过公告,也被公开报道过。只不过,大家不知道这个“地王”原来还有过低价+流拍的“黑历史”。

  诡异的是,邦爷从主办方那里拿到的会议记录里,这个信息被一字不漏地全部删光了!不仅仅是这句内容,整个会议记录里,稍微有点价值的信息,全部都“失踪”了。

  这场会怎么搞得像国家最高机密级别的内部会议?!难道另有隐情...

  形势直转,“地王”成为“烫手山芋”?

  很难理解,为什么地产行业突然对“地王”讳莫如深?

  前几周,在上海刚刚拿下了一幅“地王”的开发商再三和邦爷强调,“那地我们是和别人一块拿的,操盘的不是我们。”似乎一心想和地王撇清关系。

  也就是6月中下旬,上海一家开发商的公告里说,他们在浦东拿的“地王”项目,要和一家来自北方的国企合作。在发布这个公告前不久,刚有传闻说,这家企业准备退地。

  在上述会议中,几家地产商的老总总结“地王”生成原因时,说到这样几个:

  一个是央企为了“保壳”。

  新一轮国资改革开始,那些地产业务规模较小的央企,有可能被国资委拿下,不让它继续在房地产行业发展。之前,中信和中海合并,中航地产也已经发布了和保利合并重组的公告。这些都给其他央企地产商信号:要是不迅速把规模做大,可能就面临合并的压力。

  所以有民营房企在私下场合说,有些央企的经理人不厚道,为了保住自己的饭碗,拿国家的钱去冒险。

  另外一个原因,则是开发商觉得安全的地方就是北上广深,以及几个热门的二线城市。于是,大家都抢到一块了,地价也就高得吓死人。

  不论是什么原因制造了“地王”,“地王”已经成为了让开发商寝食难安的“心魔”。

  易居中国执行董事、克而瑞董事长丁祖昱说,从他们最近几年的观测看,三年来唯一一个敢于公开的“地王”也就大宁金茂府,其他的“地王”项目还没有几家敢露面。几年前的“地王”尚且如此,现在的“地王”会更警惕。

  揭破谎言很难,但并非不可能

  现在的上海,拿地更多考验开发商的“想象力”。因为地价超过了新房价格的1.2倍。开发商需要预测几年后的房价,才能知道现在拿的地究竟值不值。这就像酒吧里的那种“吹牛”游戏,只要没人戳破谎言,牛会越吹越大。

  所有玩过“吹牛”游戏的人都知道,揭破谎言如果失败,会被罚酒;但如果自己吹的牛被人揭破,自己也要喝酒。

  对国家来说,这也是目前干预土地市场最大的难题之一。鉴于1—5月房地产开发投资仍然占据固定投资较高比例,所以国家并不希望地产商像去年那样不断缩小投资增幅,这会影响经济的增长。

  新一轮国资改革开始,那些地产业务规模较小的央企,有可能被国资委拿下,不让它继续在房地产行业发展。之前,中信和中海合并,中航地产也已经发布了和保利合并重组的公告。这些都给其他央企地产商信号:要是不迅速把规模做大,可能就面临合并的压力。

  所以有民营房企在私下场合说,有些央企的经理人不厚道,为了保住自己的饭碗,拿国家的钱去冒险。

  另外一个原因,则是开发商觉得安全的地方就是北上广深,以及几个热门的二线城市。于是,大家都抢到一块了,地价也就高得吓死人。

  不论是什么原因制造了“地王”,“地王”已经成为了让开发商寝食难安的“心魔”。

  易居中国执行董事、克而瑞董事长丁祖昱说,从他们最近几年的观测看,三年来唯一一个敢于公开的“地王”也就大宁金茂府,其他的“地王”项目还没有几家敢露面。几年前的“地王”尚且如此,现在的“地王”会更警惕。

  揭破谎言很难,但并非不可能

  现在的上海,拿地更多考验开发商的“想象力”。因为地价超过了新房价格的1.2倍。开发商需要预测几年后的房价,才能知道现在拿的地究竟值不值。这就像酒吧里的那种“吹牛”游戏,只要没人戳破谎言,牛会越吹越大。

  所有玩过“吹牛”游戏的人都知道,揭破谎言如果失败,会被罚酒;但如果自己吹的牛被人揭破,自己也要喝酒。

  对国家来说,这也是目前干预土地市场最大的难题之一。鉴于1—5月房地产开发投资仍然占据固定投资较高比例,所以国家并不希望地产商像去年那样不断缩小投资增幅,这会影响经济的增长。

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(责任编辑:谭玉庆 UFO56)

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