疯了！深圳龙华房价将超10万 北京延庆楼面价4.3万

　　外媒称，深圳渴望成为中国的硅谷——如今，深圳高昂的房价与硅谷相似了。

　　近日土地市场疯狂在不同城市轮番上演。

　　继信达接连斩获杭州、上海的地王后，今日（2日）深圳、北京出现的地王再一次超出了业界对土地市场的想象。

　　龙华未来房价10万＋

　　这

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　　最终中国电建与金茂联合体以82.89亿元的高价强劲击败其他竞争对手，一举拿下深圳龙华地王，楼面地价高达5.6万元／平。

　　消息一出，深圳地产圈一片哗然，这是何等的疯狂！就连中国金茂的员工都直呼土地太贵了。

　　业内人士调侃表示，地王一出，深圳关外全变成洼地了，除了顶级豪宅，其他都是洼地，更有业内人士表示钱包才是深圳最大的洼地。

　　深圳中原研究中心总监王飞对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：

　　该地块未来售价或达到10万元/平，又因为现售周期长，考虑到项目需要2年以上的时间入市，未来房价有超过10万的可能。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为：

　　根据这个楼面地价，预计发展商要卖10万+才比较有盈利空间，无疑扩大了大家对龙华楼价的猜想。但以每年15%的上涨速度，3年后龙华的普通住宅价格也应该在8万/平左右，因此我觉得这次土地的出价是过于大胆的。

　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者还发现，龙华成立新区以来，地王不断：

　　2013年，中海以38.2亿元竞得龙华区一居住用地，楼面价1.46万元/平，成为当时深圳住宅总价与单价双料“地王”。

　　2014年，龙光地产以46.8亿夺得龙华白石龙地王，其楼面价超过2.5万元/平。

　　2015年，中海锦城项目入市销售一空，目前中海锦城二手房价格超过6万/平。

　　2015年，龙光地产112亿拿下龙华白石龙商业地王。

　　值得注意的是，近一年深圳房价经历轮番暴涨，整体涨幅超60%，而此次地王所在的龙华区正是涨幅惊人的区域，2015年楼价涨幅甚至在深圳各区中排位第一。

　　同时，该区近年“地王”频现，目前平均地价对比2003年，已上涨了约14.3倍，直追深圳前海和后海。

　　此次拍卖地块周边的在售新盘，如港铁天颂复式均价已达到5.5万元/平，别墅均价9万元/平；龙光玖龙玺项目均价也在7.5万元/平，星河传奇均价6万元/平。而龙华上塘片区目前二手房均价已达5.7万/平。

　　王飞就曾向媒体分析指出：

　　地王的出现对片区房价的提升作用明显，前两年龙华区的涨幅就很显著。另外考虑交通规划等因素，从历史数据可见，周边房价溢出率会超过30%。

　　按照这一速度，龙华未来二手房将达7万以上。也难怪外媒《华尔街日报》网络版刊文称，深圳渴望成为中国的硅谷，然而，尽管深圳拥有数家著名科技公司，但是深圳只在一个不怎么让人感到羡慕的地方跟硅谷最相似——高昂的房价。

　　王飞认为：

　　地王的出现会使得业内对深圳楼市预期发生转变，部分对市场持观望态度的客户因地王而出现恐慌心理，将减弱楼市政策调控的效果。对购房者来讲，形成对未来预期上涨的担忧，将带来新房成交出现回升。

　　现房现售试点 调控效果影响不大

　　需要特别注意的是，此次龙华出让的A816-0060商住地块，已经被确认为深圳市商品房现楼发售的试点项目。

　　出让条件显示，地块上建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

　　深圳试点现房销售对楼市带来的影响，业内一直说法不一。

　　早在2005年，业界就对此有过激烈的讨论。当时很多人认为现房销售会导致供应不足、房价上涨、开发商大面积倒闭。

　　十年后的今天，风险依然存在，争论也尚无定数。一方认为，房价不会降反而会涨。一方则认为，小不忍则乱大谋，制度深化导向的是更健康的市场。

　　易居中国执行总裁丁祖昱就指出，深圳楼市处于供不应求状态，推广商品房现售会加剧供需矛盾，成本的增加最终也会带来房价的上涨，对房价控制不利。

　　而深圳房地产经纪行业协会研究总监徐枫指出：

　　从长远来看，在房地产发展较为成熟、竞争较为充分的城市，市场自身调节的周期较短，现售制度对市场的负面影响没那么大。

　　新城控股副总裁欧阳捷表示深圳试点商品房现售是希望通过提高预售门槛，挤出中小开发商，让深圳房地产市场更“干净”一些。如果全部改为现房销售，就会推迟批准上市时间，这一定会加剧很多城市的供不应求局面，带来楼价的上涨。

　　不过不少业内专家也提醒，现售制度对开发商的资金实力、开发周转和融资能力都有更高要求，该制度将加速行业的优胜劣汰和房地产的洗牌。

　　据业内人士猜测，深圳政府在新政后决心试点商品房现售制度存在调控房价、促进楼市健康发展的意图。但从今天的土地拍卖结果来看，显然是没能实现的。

　　王飞认为，短期内通过商品房现房销售试点调控房价不太可能，现售制度不可能在短期内全面推行，即使推行会带来房企资金、开发成本的上涨，最终会抬升房价。从目前情况来看，现房试点对房价调控没有太大影响。

　　地王频出，让房地产市场很疯狂，然而“疯”掉的不只是深圳，还有北京。

　　截至每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者发稿（2日19:00分），北京延庆又诞生一个地王！据21世纪经济报道晚间消息：

　　一家名为天润诚泽（一级开发）的开发商以10.425亿元的总价，配套31500平方米自住房的代价取得延庆一幅地块，折合楼面价高达4.3万元/平方米，而今年前5个月，该区域商品住宅成交均价仅为1.2万元/平方米左右。

　　难怪中原地产分析师张大伟也在惊呼“开发商疯了！”

　　不断攀升的房价，直接带来了生产、生活成本的上升，而这也让很多实体企业的生存环境变得越来越艰难。据21世纪经济报道5月31日消息：

　　一份关于飞利浦灯饰制造(深圳)有限公司提前解散的公告流出。公告称，公司近年来经历了经济持续下行、成本上扬、业务不断恶化等诸多困难，尽管采取了各种措施，但仍未能扭转局面。鉴于此，不得不提前解散公司。公司自2016年5月31日起正式停止运营，不再进行任何生产。

　　落一叶而知天下秋，虽然此次飞利浦灯饰并未披露公司提前解散是由于哪方面的成本上扬，但高房价可能正越来越深刻地影响着中国制造业。

　　由于目前国内制造业的优势已经不再，尤其是在房价高企的深圳，此前已相继传出华为、中兴将要搬离的消息，尽管后被深圳官方否认，但身处深圳的制造业处境可想而知。

　　在经济环境没有大幅改善的情况下，生产设备、人工等成本的上升，加上日趋激烈的竞争环境，让很多企业步履维艰，如果未来的盈利能力无法追赶成本的快速上升，那么企业就很难继续生存。

　　其实，实体经济才是中国经济的未来，房地产看似繁荣，但不可能永远撑起中国经济发展的脊梁。

　　让房价恢复它本来的面目，对中国经济而言，或许才是更重要的！你觉得呢？

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