上海全面执行“9折限令”　银行房贷价格优势消失

　　上海“最严”限购令之后，融360本周（4月9日到4月15日）最新监测数据显示，中信银行、上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、农业银行、邮储银行、平安银行、交通银行、招商银行、民生银行、浦发银行、江苏银行、汇丰银行、兴业银行、花旗银行、光大银行

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　　二套房方面，本周，上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、浦发银行、友利银行、浙商银行、华夏银行、兴业银行、新韩银行等11家银行将首付调整为5成。至此，30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政；利率方面，友利银行将二套房利率调整为基准利率上浮10%。

　　首套房利率全面9折后，银行价格优势消失

　　融360分析认为，在“9折限令”出台前，已经得到9折以下优惠的买房人就赚到了。因为虽然现在基准利率4.9%，比较低，但在20年的还贷期内，利率或许有可能调高。但是，无论利率如何调整，享受折扣更多的买房人要比折扣少的更划算。

　　还没买房的也别急。此前银行以打打价格战的方式竞争，而现在，大家的折扣都一样，这些银行的价格优势消失。他们会用选择提高服务质量等方式吸引客户。融360提醒，购房人可以留心提前还贷是否有违约金等问题，在合同细节上争取权益。

　　首套房及二套房利率分布

　　当前，上海本地30家银行首套房首付均为3成，全部实行利率9折新政。

　　二套房方面，只有新韩银行最低利率为基准上浮20%，其余均为基准上浮10%。有23家银行二套房首付最低5成，4家银行二套房首付最低6成：花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行，3家银行二套房首付最低7成：恒生银行、渤海银行、渣打银行。