二孩政策让更多的家庭将可以有两个孩子。广州日报记者葛宇飞摄
二孩来了,房子准备换了吗?广州日报记者陈枫摄
文/广州日报记者蒋幸端“二孩”政策全面放开,楼市再迎来利好,不仅各个楼盘推出与“二孩”政策相关的宣传,不少购房者也开始考虑“二孩”时代的“3+1”生活,如何升级自己的居住条件。参照今年10月的不同户型面积的均价,记者为您提供不同的经济预算下的五种升级方案,供您选择。
市场:“学位房”、“小四房”成热点
全面放开“二孩”政策即将实施,给年底东莞楼市带来新的热情。消息传出的第二天,不少开发商更新宣传广告,“学位房”再次成为新的热点。位于莞城的富通·自在城是东莞少有的仍有学位房的楼盘,在“二孩”全面放开消息传出后,就推出“千军万马抢学位”的宣传广告,称“二孩”放开后,城区优质学位更加稀缺,吸引购房者买房。记者了解到,由于南城、寮步等镇街取消了“学位房”政策,莞城楼盘由于仍有“学位房”而受到购房者的青睐,随着“二孩”政策的全面放开,“学位房”将成为许多购房者买房时的重要考虑因素。此外,位于厚街的中信·富春山居也由于有优先就读南开实验学校的优势,受到购房者的喜爱,目前除了厚街本地的购房者购买外,不少深圳购房者也经由高速公路来到厚街购房。
除了学位房外,原来的改善户型四房产品也将变成刚需户型。“一步到位”购房日渐流行。业内人士介绍,今年以来,改善住宅成交比例上升,随着二孩政策放开,预计接下来改善户型的成交比例还会上涨。
业内人士:
改善型住宅成市场主流
对于“二孩”全面放开政策,业内人士认为,改善住宅将成为未来市场的主流。
瑞峰置业市场研究部认为,“二孩”政策推动未来住房需求结构出现革新,刚需与改善型户型面积将相对应提高,三房甚至四房、保姆房或成标配;此外,对于人口流入不多的二、三线城市有促进去库存的作用,市场大户型产品严重积压的窘境或得以改观;另外,学位房地位更加不可动摇,成为购房者考虑的重要因素。
五种居住升级方案
并不是所有的家庭都有经济条件直接“小房换大房”,或者是一次性买四房,3+1家庭的居住环境升级,还需要考虑到自己的钱包。记者根据今年10月份不同面积区间的房子均价,为您做出五种不同的改善居住环境的方案,供您选择。
1
一步到位:
低首付直接购买小四房
升级最低预算:29万元
2011年起,“一步到位”购房成为新的购房习惯,由于当时房贷政策收紧,换房成本高,不少购房者热衷于“一步到位”购房,而今年房贷政策放松,首付降低,利率调整至历史新低,购房门槛降低,不少购房者在买房时也青睐于“一步到位”,购买三至四房。在经济条件允许的情况下,首次购房时一次性购买四房,既可以享受目前至低2.5成的低首付,又可以免去以后换房的麻烦,还有未来房价上涨可能增加的成本。
成本预算:目前东莞的“小四房”集中在130~160平方米,根据瑞峰置业市场研究部统计,今年10月份130~160平方米住宅的均价为8927元/平方米,以购买一套130平方米的小四房为例,总价约为116万元,首付2.5成,首付需要29万元。
提醒:如果首付29万元,需要贷款87万元,按照等额本息贷款20年计算,每月需要还款5693.66元。再加上“二孩”生活成本和教育成本等,对于一个家庭来说,每月的支出也仍然会比较大,夫妻双方之间需要一人的收入足够负担房贷,一人的收入足够负担家庭生活成本。
2
以小换大:
卖三买四 付首付有盈余
升级最低预算:48万元
林先生2005年在南城西平购买了一套90平方米的“小三房”,一家三口加上父母一起居住刚刚合适,不过,“二孩”政策放开后,他们就有了再生一个的打算,家庭升级成“3+1”,再加上两位老人,最起码需要四个房间。林先生告诉记者,准备把自己的“小三房”卖掉,换上一套160平方米以上的四房,用卖掉旧的“小三房”的钱去支付新的宽敞四房的首付。
成本预算:根据瑞峰置业市场研究部统计的数据显示,今年10月,刚需70~100平方米住宅的均价为9073元/平方米,而大户型160~200平方米改善住宅均价为10021元/平方米。记者以目前刚需的最小面积70平方米为例计算,70平方米住宅总价为63.5万元。换房后,购买一套160平方米以上的宽敞四房,总价需要160.3万元以上,最少需要添加96.8万元才可以全额购买到一套宽敞四房,不过,如果只是付三成首付,则只需要48.09万元。
提醒:为了减少月供压力,可以增加首付比例支付。比如如果首付五成,约需要80万元,在换房时只需要另外再增加16.65万元支付首付,月供也只需要5000多元,这将大大减小未来的月供压力。
3
双房组合:
为父母加购小房
升级最低预算:10万元
自从第一个小孩出生后,李先生的父母就来到东莞帮他照顾小孩,不过家庭的小摩擦也让他觉得和父母分开住更有利于家庭的和谐。现在,他们夫妇俩打算要第二个孩子了,目前住的小三房显然不够住,他们在和父母商量后,在同一个小区给父母另外购置了一套小户型,“父母和我们都可以有自己的空间,又可以帮我们照顾小孩,我们也方便照顾父母。”李先生说,父母和妻子都很满意现在的居住方式,少了一起居住的摩擦,关系反而更好了。
成本预算:瑞峰置业市场研究部统计数据显示,今年10月份,东莞50~70平方米的小户型均价为8962元/平方米。那么,如果为父母购买一套50平方米的小户型,总价为44.8万元,按照目前的低首付政策,首付仅需11.2万元甚至更低。
提醒:并不是所有小区附近都有合适的小户型住宅,如果住得太远,反而不方便互相之间的照顾,达不到目的。且如果新房子在夫妻名下,原来的房子又没有还清贷款,则不能享受首套房的低首付优惠。不过,另外购买小户型的好处在于,如果以后再换大房子在一起居住,小户型还可以出租或者卖掉,也是一种投资选择。
4“悭”钱有方:
加床不加房
升级最低预算:2000~5000元
今年初,道滘人刘先生夫妇在莞城购买了一套90多平方米的三房,准备明年将在道滘的孩子接到城区来读小学;不过,“二孩”政策的放开,他们又开始准备迎接第二个小孩的到来。但是由于经济条件等原因,他们不打算马上换房。于是想出了最“悭”钱的升级方案。“在孩子的房间放一个双架床,两个小孩一起住。”刘先生说,等第二个孩子长大需要独立的空间,大的小孩已经长大要住校了。
成本预算:不需要另外增加房间,只要更改一下房子的格局,在儿童房放一座双架床,让两个小孩住一个房间就可以完成升级,只需要2000~5000元左右就可以解决。
提醒:在短期内可以解决“二孩”家庭的居住升级问题,在孩子长大后,需要各自的独立空间时,就要另外完善居住条件。
5“壕”版升级:
换豪宅别墅 三代同堂
升级最低预算:67.8万元
对于经济条件好的家庭来说,“二孩”政策对于其居住空间的影响有限,趁着目前东莞豪宅、别墅价格仍然处于较低水平的时候,换豪宅、换别墅,一家三代甚至是四代同堂,在东莞也极为常见。目前,东莞200平方米左右的经济型小别墅盛行,可挑选的房源多,购房者也容易挑选到合适的房子。日前,居住在南城的李女士一家就打算购买一套小别墅,供一家人居住,“家里三代同堂,需要一个小花园供老人小孩活动。”李女士说,特别是以后第二个小孩到来,孩子多了,更需要有活动空间。
成本预算:10月份,东莞200平方米以上豪宅均价11310元/平方米,别墅的均价为14110元/平方米。如果购买一套200平方米的豪宅,总价约要226.2万元,如果首付三成,则需要支付67.8万元,如果是购买一套别墅,面积约300平方米,那么总价为423.3万元,首付三成需要126.99万元。
提醒:为了“二孩”而更换豪宅、别墅,需要考虑豪宅、别墅的周边的教育配套是否有自己满意的学校,如是否有合适的幼儿园、小学等,另外,超市等生活配套是否齐全也在考虑范围之内。
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