30万元20年能省62274元商贷转公积金大幅上升

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2015-10-23 04:07:00

来源：环球网

　　今年秋交会除了成交量继续企稳回升之外，另一个值得注意的就是，几乎90%的项目都可以享受公积金贷款，而且随着公积金贷款额度的增加以及条件的放松，很多已经买房的市民也纷纷选择将商业贷款转为公积金贷款。

　　30万元20年能省62274元

　　大家都知道公积金贷款比商贷利率低，那么到底要低多少呢？

　　以30万元贷款20年为例，5年期以上个人商业性购房贷款的基准利率是5.15%，而个人住房公积金贷款利率为3.25%，两者相差了1.9个百分点，两者算下来相差大约72774元。

　　即便购房者在办理商贷转公积金贷款时，如果需要重庆市住房置业担保公司代为垫资，则需支付贷款金额3.5%的手续费，这也算下来同样能节约大约62274元。如果购房者是找自筹资金还清剩余房款的话，那么30万元贷款20年则可节约7万多元。

　　商贷转公积金贷款人数上升

　　正是因为公积金贷款利率的优势，吸引了大量购房者采用公积金，但是受制于公积金额度以及其他条件，真正能转成功的很少，但是今年在重庆相关部门的推动下变得更容易。

　　“重庆市政府通过贴息政策增加了公积金贷款额度”，重庆市公积金管理中心信贷处处长邓小瑜接受记者采访时表示，“今年房交会期的大约90%楼盘都可享受公积金贷款，当然已经购房的市民，符合条件的也可申请商业贷款转公积金，只要购房者资料齐全，一般2周左右就能放款”。

　　邓小瑜同时还透露，近段时间以来，申请商贷转公积金贷款的数量大幅增加。重庆晚报记者通过重庆市住房置业担保公司预约垫资服务，目前已经排队到11月中旬了，而公积金管理中心大厅每天也是人满为患，每个窗口都排满了人，预约公积金办理排队都是几十人。

　　根据重庆市住房金融服务专区的数据统计，今年秋交会期间发放各类宣传资料35000余份，接待个人3912人次，接待企业76人次，预约二手房公积金贷款115笔，现场签约公积金贷款28笔。

　　还款超过5年慎重考虑转公积金

　　公积金的低利率的确诱人，那么哪些购房者适合转？哪些不适合转呢？

　　相关专业人士表示，购房者在买房时已经享受7折利率，则不用转公积金，因为两者相差并不大。还有就是还款年限超过5年的购房者也要慎重考虑。该人士算了一笔账，目前市场上大多数购房者都是采用的等额本息贷款，在前10年的每月还款中，基本上大部分都是利息。他举例说道，他一个朋友2011年买的房，当时贷款将近30万元，贷款20年，每月还款2500元左右，几乎是前三年的每月还款中，本金不到100元，其余基本都是利息。今年尽管银行多次降息，每月还款有所减少，但是现在的每月还款中，利息占比依然超过60%。不过到了明年，也就是大概5年的时候，每月还款的本金将接近利息。

　　也就是说，如果还款超过5年，那么购房者已经还了很大一部分利息，后面还款本金会逐渐增加，这时转公积金就要慎重了。