保险资金恋房地产 着眼社区金融

保险公司和地产大佬，看似不搭界的两大巨头似乎正在被彼此吸引，相互交融。继安邦保险、生命人寿大举入货地产股之后，中国平安也向碧桂园伸出橄榄枝，碧桂园在前日短暂停牌一日后，前日晚间公告称中国平安斥资62.95亿港元入股，后者顺利跻身第二大股东。

　　业内人士坦言 ，以股权投资的方式进入房地产是当前险企的普遍做法，“除了对当下地产领域后市的看好，险企或许更为青睐地产自身的社区资源，以便自身金融产品在社区内部生根发芽。”

　　将在不动产金融销售等方面加强合作

　　在碧桂园看来，此次战略合作将加强本集团在地产行业的竞争能力，促进市场和行业整合发展，实现战略互补，争取更大市场份额；此次战略合作也将有助于优化碧桂园股东结构，进一步拓宽融资渠道；同时将加强与中国平安之间的不动产投资合作，共同寻找新项目并研究合作模式。

　　中国平安似乎更为看中地产自身的社区金融服务，平安指出，将碧桂园视为地产开发业务的核心合作伙伴，在市场、资金、物业管理等方面给予支持。与此同时碧桂园也将为中国平安提供社区业务的切入点，将与中国平安携手开发、对接目前碧桂园逾200多个项目，逾35万户业主的社区资源。双方期望能够借此完善社区产业链，实现覆盖客户生命周期的资源整合平台。

　　在金融合作方面，中国平安将在现有战略合作基础上继续向碧桂园提供支持，为碧桂园的融资提供便利，双方有机会在包括投资、理财、基金、资产管理等方面进一步深化合作。此外，中国平安完善的保险销售网络也助力碧桂园的物业销售，双方将在此基础上继续探索与革新房地产营销领域的新业态。

　　公告披露后，昨日，碧桂园在港股复牌后，收涨4.8%，收报3.28港元。中国平安昨日在港股市场下跌1.38%，收报93.15港元，在A股市场也下跌1.43%，收报78.02元。

　　险企频频加大地产股权投资

　　随着四大上市险企年报披露完毕，初步统计显示，去年四大上市险企投资性房地产额为269亿元，较2013年279亿元的规模，微降3%，但是其却加大了地产股权投资。

　　根据Wind数据，仅去年前三季度，133家A股房企中，险资进入前十大股东的房企达21家，占比达到15.8%。

　　根据年报披露情况，中国人寿去年增持了保利地产，并长期持有万达商业（H股）等上市地产公司股权。此外，中国人寿去年获得地产股两轮股息。2014年5月22日，远洋地产发布了以股代息计划公告，根据该公告，中国人寿选择了以股代息方式并收到价值人民币2.68 亿元的股票股利。2014年9月19 日，远洋地产宣告了对2014年中期的利润分配方案，中国人寿收到价值人民币1.31亿元的现金股利。

　　此外，新华保险去年增持了华侨城（亚洲）、建发股份、万科A等地产股。中国太保增持了建发股份、世联行、上海建工等地产股。

　　作者：周慧 潘彧 (来源：广州日报)

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