绿靴资本
12月29日,地产板块成为股指上攻推手。保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)、首开股份(600376.SH)涨停,沪上投资者询问绿靴资本,地产股能否重复银行、券商、基建等行情?
1. 低估值蓝筹股
而市场平均市盈率已经高达16.95倍。估值上看,地产股未来仍有上涨空间。2. 楼市销售恢复成优配板块
根据申万楼市监测报告显示,本周一手房、二手房单周成交套数均创14年新高。一手房销售环比上升10.2%,二手房环比上升5.0%。申万重申优配地产蓝筹股建议。
3. 转型热潮不断
当传统商住开发模式已经进步瓶颈期,万科A、招商地产等龙头开始试点新型商业模式,而二三线房地产商更多元投资,涉入环保、医疗、新能源等领域。
4. 险资大笔买入
年内A股与H股上市房企重仓机构,出现险资身影的有28家。中国人寿保险重仓8家房企,人保寿险重仓五家房企。荣盛地产(002146.SZ)、金融街(000402.SZ)等企业也在险资名单之列。
我们维持地产行业处于“降息周期、销售恢复期和政策边界突破期”三期叠加阶段的看法,且地产行业目前具有“低估值、低配置”的优势。建议加配地产,重点关注地产蓝筹龙头、自贸区、园区转型等投资机会。(申银万国地产行业研究员)
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