房贷利率7折多是浮云

　　央行房贷新规利率优惠难以实现

　　房贷利率折多是浮云

　　房贷新政出台20天，各银行纷纷开始执行首套房贷新规，不过，重庆晚报记者日前走访各家银行发现，房贷利率想打7折只是“浮云”，能得到个九折优惠，已算是银行的优质客户了。

　　利率打折优惠难

　　今年32岁的 刘铃（化名），新政出来后果断出手，买了套120平方米的三房。之前，她有一套50平方米的小户型，由于房子不够住，32岁的她一直不敢要孩子。他们买房是典型的改善型刚需。

　　买位于北部新区的这套房子，刘铃需要贷款60万元左右。有两家银行在开发商那里办理按揭，听说可以利率优惠，刘铃开始信心满满，他们两口子工作都还不错，还款能力不是问题。但是一咨询，两家银行都让先填写基准利率上浮10%。其中一家银行告诉她：如果有5万存款或者购买该行的理财产品，几年内不动用这笔钱，银行可以考虑基准利率上浮5%左右，具体优惠的点还不能确定。

　　另外一家银行也表示，优惠是有附加条件的，比如信用良好，是银行的优质客户，在银行的流水资金量大等。考虑到自己在另一家银行有朋友，刘铃连忙打了个电话希望帮忙，她测算了下，如果利率只上浮5%，20年下来利息也能少几万元钱。结果这个朋友表示“这个忙帮起来有点难”。

　　“银行房贷利率不到7%，如果最高优惠可以打7折，利率不到5%，银行不亏死啊！”刘铃也表示，现在好多理财产品都是6%左右的收益，自己根本不奢望能拿到打折的优惠，利率能少上浮点就满足了。

　　七折利率多浮云

　　连日来，央行首套房认定标准细则的“重磅炸弹”开始落地执行。10月9日，中国建设银行率先执行后，目前工行、农行、中国银行、招商银行、华夏银行以及本地的重庆银行、重庆农村商业银行纷纷开始执行国家房贷新政。从政策落地的情况来看，各家银行均严格执行了央行政策中对首套房认定的松动标准，即无论名下是否有一套住房，只要结清购房贷款，均可按照首套房的房贷政策执行。

　　按照房贷执行细则，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　我市一银行多年从事房贷的人士表示，市场最关心的信贷折扣利好在细则中并没有体现，虽提及最低七折的首套房贷款下限，其实这并非新政，只是常规性的条款内容。在利率方面，首套房贷认定细则新规与政策颁布以前并无明显变化，最大的利率优惠幅度仍为九折，且均有附加条件，多家银行附加条件较以前也未出现变化。

　　这位人士表示，虽然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融资成本、低房贷利率、加上银行信贷额度紧张和自由定价的市场体系背景下，打个九折也存在难度，七折更是“浮云”。

　　重庆晚报记者 何英 通讯员 李虹霖

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