平安紧跟国寿 物流地产成险资新宠

物流地产能为险企提供稳定的现金流。C F P供图

　　已产生稳定现金流的物流地产，正成为保险资金投资的新选择。

　　昨日午间，五洲国际控股公告称，将引入平安不动产为战略投资者，平安不动产拟于5年内就五洲国际集团未来的专业批发市场及物流项

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　　据此前披露，此前已有保险资金参与仓储物流地产的投资。今年6月，五洲国际已选择与全球知名物流业巨头普洛斯宣告合作，而普洛斯的一个投资项目，吸引了包括中银投资、中国人寿、厚朴基金等近25亿美元的投资。

　　15亿元战略投资

　　今年6月与现代物流设施提供商普洛斯合作之后，五洲国际选择与平安不动产合作。

　　根据战略合作框架协议，平安不动产拟于5年内就五洲国际集团未来的专业批发市场及物流项目进行总额不高于人民币15亿元的战略投资，从而进一步提升本公司作为领先的综合商贸物流平台开发和运营商之地位，专注于服务中国中小企业。

　　平安不动产股权投资董事总经理王威先生称，五洲国际将是其在中国合作发展领先物流地产平台的一个重要伙伴，将利用平安集团综合金融平台的多方面资源，与公司共同努力去实现未来的业务拓展。中国的物流地产市场发展迅猛，相信五洲国际定能凭藉此增长态势进一步发展其专业批发市场及物流地产业务。

　　平安不动产官方昨日回应南都称，作为平安集团的专业子公司，长期关注不动产投资管理领域。目前除了工业物流园区外，还布局了商业、养生养老社区等领域。我们认为随着中国国内消费的快速增长及持续发展，推动了现代化物流基础设施的庞大租赁需求。同时，中央政府也多次发文，发布物流业调整及振兴规划，平安不动产对物流地产前景非常看好。

　　更关注项目综合金融收益

　　据平安保险集团官网显示，平安不动产公司的战略目标是打造知名的“中国不动产投资基金管理者”，除为平安集团提供服务，还将致力于为第三方资产提供基金管理、开发管理、运营管理等全方位管理服务。

　　事实上，业内认为，平安不动产介入物流地产，则更为关注项目的综合金融收益，以及为平安集团的客户服务。平安私人银行曾在今年2月公开表示，与平安集团旗下的平安证券、平安不动产、平安罗素等机构紧密协作，即将推出海外资产管理、海外房地产基金及跨境融资解决方案，为私行客户提供全新海外投资机会。

　　而平安不动产近期成为同集团险企股权投资的一部分。在平安不动产今年5月的一次增资中，新增股东平安人寿和平安财险分别出资10亿元，分别持有其20%的股权。在增资完成后，原有两位股东深圳市平安创新资本投资有限公司和深圳市平安置业投资有限公司分别持有30%的股权。

　　平安不动产官方昨日回应表示，平安不动产依托平安集团整体实力和在金融服务方面的优势，通过不动产与金融业务板块(如银行、租赁等)协同，形成客户资源、资金流、物流信息流的“三合一协同”，形成区别于其他物流地产开发商的差异化竞争优势。平安不动产肩负着一部分配置资产的任务，也就是说我们是为保险资金服务的，为保险资金取得稳定的租金收益和资产增值收益，这也是和其他地产商相比较大的差异点。

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　　物流地产发展空间大

　　国际知名的企业普洛斯在2013财年—2014财年推出中国物流基金I，世界上最大的专注于中国的物流基础设施基金。普洛斯认为，中国物流业发展空间大，目前中国的人均仓储面积是美国的1/12，市场总供应量：5.5亿平方米(其中20%是现代化物流设施)，且现有的仓库大部分过小和陈旧，物流成本占G D P比例是美国的2倍多(18%：8%)。

　　采写：南都记者　梁小婵 周亮