另类卖房:免费住5年 给你原房价的140%回购

　　140%回购未必划算

　　那么，140%回购、免费住五年这样看似“稳赚不赔”的做法是否真的划算呢？静下心来仔细想想，其实也未必。

　　不少专家就指出，稳赚不赔在我们国家的金融体系之内只有一种，那就是银行。除了银行存款以外，没有稳赚不赔这样的话。每年10%的利率虽说是比较合理的利率，并不算很高，对于开发商来讲也有足够的钱可以赚。但是国家并不允许以这种方式对外公开进行集资，开发商承诺将来回购，完全有可能会被国家相关部门认定是一种非法集资，“向不特定的多数人去募集资金”，而一旦变成了非法集资，就意味着合同本身不受保护，购房者最多只能拿回本金，利息将全部罚没。

　　不单单是开发商的承诺和合同不怎么“靠谱”。140%的回购数额也并不如何“划算”，实际上购房者仍然需要同一般买房一样，在一开始就将钱款付给开发商。而这笔钱款如果按照每年正常投资的复利计算，只需7%左右的年利率即可达到5年后140%的本息回报。乍一看这个年回报虽然高于普遍的理财投资回报，但5年后的房价会是怎样的状况呢？即使房价维持在某个相对稳定的区间内，但考虑到人民币可能出现贬值等因素，100万元的房子未来五年可能二手房市场价就不止140万元。当然，房价也存在五年后下跌的预期，不过开发商既然敢放话说能回购，自然也是看准了五年后的市场趋势。而话说回来，真的有人会住了5年之后又折腾一次毅然换房吗？

　　总体来说，开发商这一貌似“另类”的做法更多地是快速回笼资金和吸引眼球的“新变种”。真的要找又实用、又划算的房子，还需要购房者仔细去看了。