另类卖房:免费住5年 给你原房价的140%回购

　　曾号称不做房地产

　　有杭州房地产业内人士对此表示，回购销售模式并不少见，但更多是用在商业地产项目，像这样用在住宅的几乎没有，估计开发商愿意用这种模式与整个项目困境有关。业内人士进一步分析指出，上述项目处于近郊，不适合刚需购房者，而限购限贷等调控政策影响明显。同时由于开发周期较长，销售一直不温不火，不少房源变为了现房，占据了不少流动资金，该项目是试图通过回购模式撬动投资市场，回笼资金。

　　公开资料显示，郑永刚领军的杉杉是以资本为纽带的大型企业集群，创立于1989年，经历20年的发展，已在全国形成跨地域、跨行业的集团企业，旗下拥有102家具有独立法人资格的下属企业，产业包括服装、科技、投资、园区、贸易等，并未涉及房地产行业。早在2012年4月1日，郑永刚在博鳌论坛民营企业家圆桌会议说，“十年前不做房地产就已经边缘化了，现在再做房地产就是一个傻蛋了”，并称金融服务业未来是中国经济爆炸性增长的一块蛋糕。

　　那么，一度宣称不会进驻楼市的杉杉集团为何进驻这一卖了5年仍有积压的项目呢？上述项目相关负责人证实说，杉杉集团确实进驻该项目，新公司杉恒地产集团由杉杉控股51%，剩余49%归属原开发商恒和置业，而本次回购模式则是杉杉团队为主导策划出来的结果，是“用金融的思维去操作房地产”。

　　5月27日，杉恒地产集团总裁肖继孝也在杭州称，地产其实一直以来就是杉杉很少涉足的领域，除在宁波有些协作的资产项目以外，在他来之前，是没有的。对于此次进入房地产业务，肖继孝解释称，主要是基于对未来中国经济发展的乐观态度以及对未来人们对生活上的需求提升的一个巨大刺激。同时，虽然在楼市“下半场”进场具备一定风险，但杉恒不会做简单的传统住宅产品，“我们将更多切入生活、特色类的地产，同时它也跟金融产品做良好结合，让市场更多一种选择。”