泰康人寿，保费高于200万可获一个入住名额，保险房地产社区只能租不能卖是一个风险
理财周报见习记者 代红叶/文
“养老不动产会成为一种新的方式，是业内关注的一个发展趋势，大家都比较看好这个部分，尤其是寿险公司。具体的模式要看每个公司的策略，尝试
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自2009年，保险资金被允许涉足不动产投资以来，不少保险公司开始了“圈地运动”。与早前的机构、房地产开发商掀起的养老房地产风潮相比，保险公司这次颇有动真格的气势。
目前，推出产品的泰康人寿和合众人寿已经开始招揽客户，新华保险也开始了样板间建设。虽然其他的保险公司还持观望态度，但是这种新型模式对保险公司来说，很有吸引力。
“我们目前也在筹备做这些项目，但是距离养老社区的推出还有很长一段时间。”前述保险公司战略企划总监说。
事实上，养老房地产作为一种新的模式，很新潮，也颇具吸引力。而对于大多数还在观望的保险公司来说，建一座养老社区很容易，然而之后可能面临的风险更是需要考虑的因素。
泰康高端养老：
保费高于200万获一个入住名额
作为最早涉足养老房地产的企业，泰康人寿的服务很全面，养老社区专线接听，搭配温馨的铃声，确实有丝丝温暖的感觉。
2009年11月，泰康人寿保险获得保险业第一个养老社区投资试点资格后，就一直在布局养老房地产。
2011年底，泰康人寿在北京昌平买入一块30万平方米的土地建养老院。2012年12月，泰康人寿以4.2亿元购入上海松江区一块4.6万平方米的单元地。今年7月份，泰康人寿开始了在广州的布局，以其子公司的名义以1.3亿元竞得2.38万平方米，并在项目建成后10年内不得以分拆产权方式出售。
“泰康人寿的步伐迈得有点急，养老房地产确实是一块大蛋糕，但也是一块新蛋糕，一口气不能咽下太多。”一位业内的分析师表示，“而且泰康的社区模式是相对高端的，对养老来说这是好的，但是国内的现状还待考察。”
据泰康的服务人员介绍，公司已经推出了10种对接产品，购买保费不低于200万可以拥有一个入住名额。入住以后，相关费用另算，如月费、物业管理费，而这些费用可以是直接与每年返还的额度对接，直接扣除。
不过，不同房间的费用也不一样。根据入住老人身体情况的不同进行房间安排，护理人员也因为老人身体机能阶段性的不同而专业配备，“我们做的是很高端的养老社区服务，2015年就可以入住。”
与泰康人寿在业内的高端口碑不同，合众人寿的模式偏中产。
“有两种入住形式可以选择，一种是年满70岁可以租赁入住，另一种是和保单搭配的入住形式，明年1月份就能入住，现在是在预约阶段”。
据介绍，一位生活可以自理的老人，入住合众人寿在武汉的养老社区租位价，包含吃住在内，每月费用约在3000多元。
“每家保险公司的策略不一样，选择的定位也不一样。因为主要是人寿保险做养老房地产，财险基本上不会涉及，而且又是养老这样一个主题，一般都会是中高端的，不管是哪家保险公司，但是模式基本上都是这种形式。”上述分析师表示。
险资房地产社区只租不卖存风险
目前，已经有明确项目建设的保险公司不到十家，值得一提的是，一向战略保守的中国平安[微博]也踏入这个行列，在浙江桐乡建立养生养老综合服务社区。
而2012年底，与广州政府签订战略合作的新华保险，也已在武汉和西安建立了健康管理中心，不过具体的细节新华保险并没有公布。
无独有偶，同样还在筹备阶段的还中国人寿。据介绍，中国人寿已经在厦门建成养生基地，虽然没有主打养老房地产的概念，但是格局模式也已经形成。
不过，记者致电中国人寿，公司客服表示，“目前没有明确的养老房地产概念产品。”
“其实养老房地产只是一个概念，就保险产品本身而言，产品形态上面来讲没有很大的突破，也是传统意义上的养老年金险。唯一的突破就是把保险产品的给付和养老社区连接在一起。”上述战略企划总监表示。
“就目前为止，产品应该不会有太大的突破，保险公司也没有一些新的产品形式，主要是保单搭配社区。”该分析师也表示，“因为保险行业政策的一些原因，保险业投资不动产还是有一些限制，比如说保险房地产社区只能租不能卖，这对保险公司来说是一个风险。”
对保险公司来说，将资金投入到房地产事业上，是一种投资。2009年，保险资金被允许涉足不动产投资，增加了保险公司资产的流动性，多了一种投资的渠道。
“养老社区的建设，相当于将保费用在了真正的实物上，可以看得见的房子，对投保人来说，多了一种选择，会觉得有保障，更乐意去做这件事情，对保险公司来说这是一种良性循环”。华南一家机构分析师表示，“另一方面，对保险公司的多元性发展也是正面影响，当然，这也与保险业的政策有关。”
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