2012楼市真相：今年到底有没有白干？

　　如果要为2012年的广州楼市选择一个关键词，那一定非“涨”莫属，量价齐升成为今年楼市的重要特征。根据网易房产统计阳光家缘数据显示，截至12月25日广州楼市今年成交套数暴增37%，全年楼价则上升6.4%。

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　　楼价低谷在

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　　根据网易房产统计阳光家缘数据显示，截至12月25日（下同），广州全年共成交91980套单位，相比去年暴增37%；全年均价为12237元/平方米，与2011年同期的11505元/平方米相比，上涨了6.4%。而从12月份全市12951元/平方米的成交均价来看，比去年12月份10949元/平方米上涨了18%。

　　数据显示，今年楼价的低谷出现在3月份，均价为11140元/平方米，而后开始震荡上扬，在7月份出现一个小高潮，达到12772元/平方米。不过，8月份，广州楼价开始了今年最大的一次跳水，跌到了12086元/平方米。随后又开始重新上涨，并最终在12月份跃上了12951元/平方米，这也是今年楼价的最高峰值。

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　　有成交纪录的万元以下楼盘占四成

　　尽管楼价有所上升，但在小汽车限牌等因素影响下，部分刚需买家却不得不冒着楼价压力回归市区。数据显示，今年广州中心六区成交套数为20749套，新四区两市成交71231套，两者的比例约为1:3.4，而去年这一比例高达1：4。

　　从2012年有成交记录的513个楼盘来看，成交均价在万元以下的楼盘有227个，占总楼盘数的44%；成交均价在1万-1.5万元/平方米之间的楼盘有95个，占总楼盘数的19%；成交均价在1.5万-2万元/平方米之间的楼盘有73个，占总楼盘数的14%；成交均价在2万-2.5万元/平方米之间的楼盘有69个，占总楼盘数的13%；2.5万元/平方米以上的楼盘则有49个，占总楼盘数的10%。

　　值得注意的是，今年位于金沙洲板块的保利西海岸以网签2003套单位的成绩，力压连续多年夺冠的碧桂园凤凰城，夺得本年度的销售套数冠军。这在一定程度上显示刚性需求从郊区向市区的回归。该盘成交价为16920元/平方米，比以1896套排名成交量第二位的富力金港城的均价高出10019元/平方米。成交排名第三位到第四位的均为增城楼盘，分别是碧桂园凤凰城、锦绣御景国际，均价均在1万元/平方米以下。位于萝岗区的万科东荟城排名第五，成交均价为13138元/平方米。花都的雅居乐锦城及增城的翡翠绿洲分列六、七名。番禺区的雅居乐城南源著、锦绣半岛、广州亚运城三盘则分列第八名到第十名，这三个盘的均价在11000-12000元/平方米。

　　从销售数据来看，大集团旗下的楼盘牢牢掌控了广州市场。成交套数超过千套的楼盘共有18个，其中17个是大开发商所开发的楼盘，仅有科城山庄一个项目例外。

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　　豪宅遍地开花成交上涨催升楼价

　　总体而言，今年楼市成交依然以郊区盘为主，但市区楼盘成交量有所上升，一些豪宅盘在下半年发力，一定程度上拉高了广州楼价，尤其是珠江新城洋房成交单价超过10万元，对市场造成巨大的心理冲击。

　　今年广州豪宅全面看齐北上深等一线城市，广州成交价格最高的十大楼盘楼价全部超过4万元/平方米，最高的为侨鑫·汇悦台，均价高达97912元/平方米，最低的为海珠区的江景盘君华天汇，均价40150元/平方米。楼价最高的十个楼盘中，成交量较大的有颐德公馆、君华天汇、凯旋新世界，其余楼盘成交仅为个位数，豪宅叫好不叫座的现象也非常明显。不过，考虑到一些豪宅盘是年底方才入市，明年不排除成交有大幅增长的可能。

　　据合富辉煌首席市场分析师黎文江透露，2012年1月-11月广州市十区500万元以上高端物业成交面积共计53.6万平方米，同比上升34%。而在具体的总价区间上，高总价的物业成交面积也大幅增加，其中总价在500万-800万的单位成交面积达28.66万平方米，同比上涨26%，成交楼盘主要为星河湾、中海花城湾、嘉裕公馆、汇景新城、富力君湖华庭等项目；总价在800万-1000万的单位成交面积为6.89万平方米，同比上涨12%，成交楼盘主要为颐徳公馆、星河湾、金山谷、雅居乐剑桥郡等项目；而总价在1000万以上的单位高达18.08万平方米，同比上涨64%，成交楼盘主要为保利天悦、星河湾海怡半岛、琶洲丽舍、凯旋新世界、万科红郡翡翠等项目。

　　全市网签成交套数TOP10 楼盘

　　楼盘名 区域 套数 面积(m2） 金额(元) 均价（元/m2）

　　保利西海岸 白云 2003 212950 3611360692 16958.726

　　富力金港城 花都 1896 167355 1154614640 6899.194

　　碧桂园凤凰城 增城 1856 269915 2463543478 9127.108

　　锦绣御景国际 增城 1748 206274 1663467191 8064.357

　　万科东荟城 萝岗 1740 169814 2237598846 13176.763

　　雅居乐锦城 花都 1722 152610 1239250432 8120.375

　　翡翠绿洲 增城 1594 224972 1643252297 7304.253

　　雅居乐城南源著 番禺 1350 119577 1312080130 10972.680

　　锦绣半岛 番禺 1337 126226 1567980253 12422.007

　　广州亚运城 番禺 1327 143315 1581049492 11031.989

　　全市网签成交均价 TOP 10 楼盘

　　楼盘名 区域 套数 面积(m2） 金额(元) 均价（元/m2）

　　侨鑫汇悦台 天河 3 1233 120725922 97912.345

　　凯旋新世界 天河 68 16299 1118347678 68614.496

　　爱群荟景湾 越秀 3 1032 60038309 58176.656

　　博雅首府 天河 4 1425 75642196 53082.243

　　珠江颐德公馆 天河 117 25666 1223011304 47651.029

　　峻林 天河 5 1045 47377797 45337.605

　　信达阳光海岸 海珠 1 293 12959283 44229.635

　　星汇云锦 天河 12 4895 211442328 43195.573

　　尚东君御 天河 2 140 6030993 43078.521

　　君华天汇 海珠 96 12247 491725339 40150.677