投资客逆袭楼市刚需客有点急了 专家看好明年楼市

　　换房客看好后市

　　刚性需求过后，改善型买家接棒？不完全正确。年底的楼市，不仅刚需型项目卖得火，改善型项目同样卖得火，两者并驾齐驱。

　　上周末，番禺珊瑚天峰和萝岗的雅居乐富春山居开盘，销售现场火爆。除价格、产品的因素外，买家普遍看好后市，是入市的重要推动力。

　　两三百万元起照样抢购

　　上周五，珊瑚天峰在天河四季酒店低调开盘，从晚上8时持续到次日凌晨，部分买家大叫“吃不消”。当晚，由合富置业、满堂红等联合代理的销售现场人山人海，买家只能由经纪带领，通过手中的邀请函，经过三道验证才能到达最终的摇号现场。在3楼的销售大厅外，还有不少经纪不断打电话给意向客户，让他们务必尽快赶到现场，否则将无法进入销售大厅选房。记者目测，当晚现场起码有数百人，一些“成功闯关”的意向买家表示：“为了能增加抽中的几率，自己一家四口都来了现场拿筹号。”从现场公示的价格表来看，这批单位售价最低的为1.1万元/平方米，最高的不到1.7万元/平方米，绝大多数单位的售价在1.2万-1.5万元/平方米之间，以主推的190平方米的四房单位计算，总价多在230万-300万元之间。第二天，记者再打电话咨询销售人员，对方称：“已经卖了200多套单位，只剩下90套单位可选了。”

　　上周日，萝岗的雅居乐富春山居首度对外发售，雅居乐方面称“实客一批接着一批，成交相当不错”。据悉，开盘价超过3万元/平方米，入市门槛约为400万元。

　　“担心明年楼价还会涨”

　　起步价两三百万元的房子，为什么还能如此畅销？刚买入珊瑚天峰的李小姐说：“因为它单价便宜，总价也不高，以后一定会升值。”看来，在买家心目中，担心明年楼价会继续上涨而选择在年底入市，是一个很重要的推动因素。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，今年楼价最低谷已经过去，相信明年楼价不会暴涨，但今年年底确实是购房的好时机。由于担心楼价要涨，现居越秀区的熊女士一家就表示要赶紧入市，“珊瑚天峰价格很抵，和今年年初差不多。旁边的时代外滩，今年4月份卖1.8万元/平方米，现在差不多的单位要卖2.3万元/平方米了。”已是多次置业的熊女士认为，以现在楼市这么旺的势头下去，明年广州楼价一定还会涨。

　　（陈玉霞）