合肥短租房市场火爆 暑期租房火爆之中有隐忧

　　随着暑期的临近，租房市场日渐红火。日前，记者走访了合肥几家房屋中介公司，得知今年合肥出租房房租上涨了10%—30%。这背后，是应届大学毕业生、大学在校生的租房需求的推动。

　　合适房源难寻觅

　　最近，建工学院毕业生小张在合肥一家建筑公司找到一份工作，但找房子的事情却让他犯了愁。 “想在公司附近找个房子，可在网上找了五六处房源，便宜的基本就是毛坯房，配套好点的又太贵，到现在也没找到合适的房子，还借住在亲戚家。 ”小张无奈地说。

　　和小张有着同样烦恼的高校毕业生不在少数。记者从合肥几家房屋中介了解到，近日来到中介公司租房的应届高校毕业生特别多，占到求租人群的50%以上。由于这些刚刚步入社会的年轻人收入有限，对房屋又有一定要求，很难找到一处特别满意的出租房。

　　有业内人士表示，高校毕业生难以租到合适房源，并不是因为房源少。以前用来出租的房屋多是业主换房后腾下来的，因为房子较老旧，价格上也有一定的让步，性价比高。然而，前两年买房投资的人越来越多，将新房简装一下就用来出租。由于是新房，租金价格自然较高。因此，往往不在收入有限的高校毕业生考虑范围内。

　　“刚走上工作岗位的大学毕业生，租房一般要求有热水器、空调，特别看重交通条件要好、价格要合适，这样的房源有限，基本上，位置不错的1200元左右的两居室一空出来，就被眼疾手快的租客抢先租了，甚至出现过两个求租者抬价的情况。 ”7月4日，合肥岳西路附近的吉大中介公司的工作人员告诉记者，“因此，我们往往会建议高校毕业生不要太看重距离单位的远近，而是考虑稍远一些但交通便捷的房源，可以节省些开支。 ”

　　从中介公司获得租房房源，要支付一定的费用。为了将省钱“进行到底”，不少年轻的租客选择在网上寻找房源。记者在赶集网上看到，每日发布的合肥租房信息就有上百条，多数为1000元至2000元的精装一居至二居，而采访中不少高校毕业生却表示，他们可以承受的房租价格为500元左右，只能选择合租。 “几年前，我姐姐毕业时租房，还能花五六百块钱租个一居室，现在市内普通装修的一居室，报价都在1000元左右，如果家电齐全，又是高档小区，那价格就更高了，实在租不起。 ”安徽医科大学的毕业生小赵感叹说。

　　短租房市场火爆

　　除了高校毕业生在张罗着租房，不少有考研、实习需求的在校大学生也加入了暑期租房大军。不过，他们青睐的房源大多为短租房。

　　前几年，短租房在合肥还难见踪影，房东一般要求最少半年起租，且“付三押一”。但是近两年，市场上也出现了不少专门面向考研、实习学生的短租房、家庭式旅馆。

　　采访中，记者了解到，这些短租房的优势在于房租较便宜，按日计算，平均每日大约为30元至50元，有的是单人间，也有不少是类似学校宿舍的家庭式公寓。这些家庭式公寓的房主通常将自家的房子重新装修，卧室内放置上下铺的床位，专门针对在校大学生。

　　芦同学是武汉体育学院的一名大三学生，暑期来到合肥实习，就在安徽农业大学附近找了一个短租的房子，“来合肥实习也就1个多月，其他地方租都要3个月以上，这类短租挺合算的，而且租房的时候房东也挨个查看身份证和学生证，还算安全吧。 ”

　　眼下，“日租公寓”大有愈演愈烈之势，广告随处可见。在网上，记者看到，有人专门打出“求职公寓”的概念。这间“求职公寓”位于包河区宁国南路上，专门针对求职、考研学生等，分为床位出租和单间出租两种，床位出租的租金自然低廉些，通常是一间屋子设上下铺，分为四人间，六人间等。至于租住时限则十分宽泛，租客们既可日租又可包月。

　　这些位于居民区里的短租房，在生意红火的同时，也引来不少邻居的不满，他们普遍认为一套房屋中容纳的人太多，会过多占用住宅楼内电梯等公共资源，同时，居住人员过杂、过密，也有安全隐患。

　　“其实，这些隐患我又何尝不知道呢！ ”在安徽大学附近租住了家庭式公寓的陈同学叹了口气，告诉记者，由于家在外地，自己又要留在合肥上考研班，不得已只能租房。 “虽然短租房的条件不尽如人意，但我也没办法，单独租房租金高不说，房东也不会同意我只租1个月呀！

　　暑期租房隐患多

　　这个夏季，高校毕业生和不少在校大学生带来了大量承租需求，一方面让租房中介的生意红火起来，另一方面也带来了不少问题。

　　采访中，记者发现，一些大学生既想省心又图便宜，有时难免中了非正规中介的圈套，不仅没有找到合适的房子，还交了不少中介费。因此，有业内人士建议，求租者尽量选择证照齐全的正规公司，租房时要查看房产证和房东身份证信息是否吻合。而在网上寻找房源的市民也需谨慎，防止网络骗局，若是碰到”二房东“招人合租，则应查看他的租房合约。在对房东和同租者有了基本了解后，再确立租房关系。

　　短租房的问题更加复杂。有法律界人士表示，按床位出租这种租赁方式，是一种隐性的群租行为，租客的合法权益很难得到保证，不仅给自身带来起居不便、安全隐患等问题，也因租住人过多侵占了小区其他住户的合法权益，容易产生纠纷。去年2月1日实施的《商品房屋租赁管理办法》中也明确规定，严禁各种形式的”群租“。而对于取消”群租“后，会给低收入人群带来租金支出加大的问题，则需要通过加大公租房和廉租房建设来进行解决。

　　目前，合肥正在兴建的公租房有望解决一系列高校毕业生的租房问题。今年，合肥首次建设市本级公租房，切实解决新就业大学毕业生等”夹心层“的住房困难问题，而在此之前，合肥的公租房只有企业自建和园区建设两种类型。一旦公租房投入市场，必将对租房市场的规范起到一定的促进作用。(记者 田婷 实习生 杨艳蓉)

　　作者：田婷 杨艳蓉 (来源：中安在线)